Appartement à louer, 20m², Nîmes

Description

Studio 1 pièce 20 m² Idéalement situé au coeur de Nîmes, sur le Boulevard Gambetta, ce studio de 19,10 m² (surface habitable loi Boutin) entièrement rénové vous séduira par sa luminosité et ses prestations soignées. Situé au 1er étage d'un immeuble de caractère (construit en 1947), il se compose de : une pièce de vie / séjour avec cuisine ouverte de 14,34 m², équipée (plaque vitrocéramique, four, hotte aspirante) une entrée de 1,58 m² une salle d'eau de 3,18 m² avec Wc. Atouts : sol stratifié récent, peintures fraîches, climatisation réversible, Vmc, installation électrique aux normes (aucune anomalie constatée). Lumineux et au calme. Emplacement idéal : à deux pas de tous les commerces (boulangeries, supérettes, restaurants, cafés), des lignes de bus et du tramway Tango, et à proximité immédiate du centre historique (Maison Carrée, Arènes, Esplanade). Situation parfaite pour les étudiants : proche de l'Université de Nîmes (sites Vauban et Hoche) et des établissements d'enseignement supérieur du centre-ville. Un emplacement de choix également pour un jeune actif ou un pied-à-terre. Disponible : Maintenant Loyer charges comprises : 495 € / mois Dont loyer hors charges : 475 € / mois Dont provision sur charges : 20 € / mois (eau, taxe d'enlèvement des ordures ménagères et autres charges récupérables ? régularisation annuelle) Dépôt de garantie : 475 € (1 mois de loyer hors charges) Honoraires À La Charge Du Locataire (loi Alur) Honoraires Ttc (visite, constitution du dossier, rédaction du bail) : 191,00 € Ttc Dont état des lieux d'entrée : 57,30 € Ttc Total honoraires locataire : 248,30 € Ttc Honoraires conformes au plafond légal (zone tendue) : 10 €/m² + 3 €/m² pour l'état des lieux. Ils n'excèdent pas ceux à la charge du bailleur. Performance Énergétique (Dpe) Classe énergie : C (172 kWh EP/m²/an) Classe climat (Ges) : A (6 kg CO?/m²/an) Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 470 € et 690 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) Dpe réalisé le , valable jusqu'au . Logement non concerné par l'interdiction de location des passoires thermiques. Contact ? 3% Immo 14 rue Saint-Dominique, 30900 Nîmes ? [Coordonnées masquées] ? [Coordonnées masquées] Carte professionnelle Transactions n° Cpi (Cci du Gard) ? Siret 933 562 ? Garantie financière So.Ca.F. Surface : 20 m² Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 90 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 € et 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).