Maison à vendre, 160m², Avenay

Description

Située sur la commune d’Avenay, à 10 minutes du périphérique de Caen, cette charmante maison en pierre allie authenticité, volumes généreux et potentiel d’aménagement. Au rez-de-chaussée: - Grande entrée de plus de 16 m² - Wc indépendant - Spacieuse cuisine / salle à manger de 28 m² - Salon de 25 m² Au premier étage: - Trois belles chambres de 17 m², 16 m² et 15 m² - Une salle de bains - Une salle d’eau avec Wc Au deuxième étage (sous combles): - Une chambre de 15 m² au sol - Un espace de rangement - Un vaste plateau aménageable de 41 m² au sol, offrant de nombreuses possibilités : suite parentale, salle de jeux, bureau, atelier ou espace détente selon vos envies. Des travaux de rénovation énergétique ont été réalisés récemment. La maison bénéficie d’un système de chauffage mixant : - Poêle à granulés - Pompe à chaleur air/air - Radiateurs électriques à inertie - Borne de recharge électrique installée en 2026 Attention : les données renseignées concernant le Dpe sont issue d'un audit énergétique mais restent à confirmer Extérieurs: Vous profiterez d’un agréable jardin avec très peu de vis-à-vis, idéal pour les moments de détente. Deux terrasses complètent les extérieurs, dont une particulièrement appréciée car souvent abritée du vent. Dépendances: - Double garage avec portes motorisées - Deux petites zones de stockages adossées au garage, l’un est actuellement aménagée en poulailler avec porte automatique solaire. Environnement: - École maternelle et primaire accessible en moins de 5 minutes à pied - Raccordement au tout-à-l’égout - Taxe foncière d’environ 800 € par an Une maison familiale pleine de charme, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’évolution, dans un environnement calme et agréable. Nb : nous refusons tout démarchage commercial.