Maison à vendre, 110m², Montferrier

Description

Charmante maison de caractère d’environ 110 m², alliant authenticité et confort, idéalement située sur la commune de Montferrier, en bordure du Touyre. Elle dispose de dépendances de 80 m² ainsi que d’un agréable jardin de 416 m². À proximité immédiate de la station des Monts d’Olmes, offrant de nombreuses activités de montagne en toute saison, et à seulement 8 minutes de Lavelanet, cette propriété séduira les amoureux de calme et de nature. Randonnées, pêche et découvertes de sites remarquables rythmeront votre quotidien. Construite dans les années 1870, cette maison bénéficie de murs en pierre particulièrement épais, garants de son charme et de son confort thermique. La façade est en excellent état. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation installée en 2017. L’Isolation des combles a été réalisée avec des matériaux de qualité (25 cm de laine de bois et ouate de cellulose), assurant une bonne performance énergétique. • Rez de chaussée de 56 m² : équipé de double vitrage et stores électriques Cuisine équipée en chêne de 12.90 m² avec cheminée, 1 chambre de 12.30 m² avec vue sur le Touyre, un séjour lumineux de 20.70 m² avec balcon et cheminée vue sur la rivière. Accès au premier étage et au Rez-de jardin par escaliers. • 1er étage de 55 m² : équipé de double vitrage et volets bois. Comprenant une salle de bain avec Wc, un cabinet de toilette, trois chambres. Chambre 1 : 15.60 m², chambre 2 : 17.10 m², chambre 3 : 12.30 m². Accès au grenier et au Rez-de chaussée par escaliers • Rez de jardin de 53 m² avec une cave de 36.70 m², Wc, atelier de 15.70 m² (chaufferie) Dépendances 80 m² : • Une grangette de 26 m² située en Rez de jardin, un garage 28 m² en Rez de chaussée, une chambre 15.30 m² et un bureau de 10.70 m² au premier étage. Montants des dépenses énergétiques annuelles 5538 KWh 1. En électricité : 174 kWh/an 2. En gaz : 5364 KWh/an 3. Dpe en D Taxe foncière : 1580 € (impôts locaux sur 2025) Demande de plan de financement avant visite. (Pas sérieux et agence s'abstenir) Photos supplémentaires sur demande par mail Contact par mail uniquement