Maison à vendre, 169m², Vailhourles

Description

Autre annonce posée sur ce site avec plus de photos. Regarder la vidéo, copier/coller le texte dans votre barre de recherche : 7kElVxu EQk ? Propriété écologique avec revenu locatif À seulement 7 minutes du lac de Parisot, 15 minutes de Villefranche-de-Rouergue et 20 minutes de Najac, découvrez cette propriété rare située à Vailhourles, nichée au calme à l’orée d’une forêt de chênes et d’érables, sans aucun vis-à-vis. Une école pour les petits est située à trois minutes de la maison, Un lieu idéal pour un changement de vie, une résidence principale nature ou un projet d’accueil touristique déjà opérationnel. Exploitable immédiatement – idéal projet de vie ou revenu complémentaire. ? Maison principale – 131 m² habitables Maison construite en 2008, très lumineuse et parfaitement intégrée dans son environnement naturel. Rez-De-Chaussée : ? Cuisine ouverte de 26 m² ? Salon lumineux de 32 m² avec grandes baies vitrées ? Salle d’eau avec toilettes Étage : ? 2 chambres (17 m² et 24 m²) Espaces annexes : ? Chambre/bureau indépendant de 13 m² ? Buanderie de 19 m² ? Cellier et espace bricolage (22 m² non comptabilisés) ? Confort & performance énergétique ? Chauffage principal par fourneau bouilleur bois (chauffage + eau chaude) ? Pompe à chaleur air/air récente ? Excellente inertie thermique ? Dpe C ? Assainissement conforme ? Réserve d’eau de pluie 10 000 L ? Taxe foncière : 980 € ? Extérieurs & cadre de vie Terrain arboré de 6 500 m² : ? Piscine couloir de nage 13 x 3,5 m (2017) sécurisée ? Terrasse ombragée ? Potager et arbres fruitiers ? Environnement naturel calme et préservé ? Hébergement insolite avec revenu immédiat À quelques mètres de la maison : Cabane ronde écologique de 38 m² (Dpe D) Isolation laine de mouton, doubles vitrages, poêle à bois, entièrement équipée. ✔ Activité lancée le 15 juillet 2025 – (c’est le début) ✔ Potentiel de développement immédiat. ✔ Revenus déjà réalisés ?Chiffre d’Affaires 15/07 au 15/09 = 3010 €, soit 97 € la nuitée pour 2 ?Estimation minimum 12000€ à l’année. ? Site : nuit insolite cabane . Fr ?️ Dépendances supplémentaires ? Chalet bois récent de 19 m² (atelier / activité artistique / bureau) ? Cellier indépendant 22m² ? Mobilier et équipements Compris dans le bien immobilier : Afin de permettre une reprise du lieu dans des conditions immédiatement opérationnelles, la propriété est proposée avec le mobilier de la cabane ainsi que les équipements nécessaires à l’habitation et à l’entretien (équipements piscine, aménagements extérieurs, matériel associé), établi par inventaire distinct. Ces éléments seront dissociés du prix immobilier dans l’acte notarié, permettant une diminution des frais de notaire. ? Prix global d’acquisition : 393 000 € ? Les + du bien ✅ Aucun vis-à-vis ✅ Environnement nature recherché ✅ Maison économe ✅ Activité touristique existante ✅ Possibilités d’évolution ✅ Idéal télétravail ou projet de vie rural ? Motif de départ : ? Déplacement vers la famille dans l’Est de la France