Appartement à vendre, 101m², Amiens

Description

Superbe immeuble typique amiénois dans le quartier le plus atypique et touristique d’Amiens. Cet immeuble est situé dans la rue motte, juste en face du quai belu, du pont de la dodane, avec vue magnifique sur la cathédrale et les hortillonnages à 100mètres. Emplacement premier choix et patrimoniale. Immeuble en monopropriété de 5 appartements totalement meublés et rénovés de façon moderne et avec gout (DPE de D à C), surface 101m². L’immeuble dispose de 6 compteurs individuels linky. Chauffage électrique individuel. Sous-compteurs pour l’eau. Tout les sols , les murs , les peintures, les cuisines (avec plaque vitro, frigidaire, meuble, plan de travail, micro-onde, Senseo, vaisselle, etc..) et les salles d’eau ont été refait moins d’un an. Les appartements disposent de radiateurs Sauter et sont à inertie et les chauffe-eau électriques sont instantanées à très faibles consommation. 4 appartements sont actuellement exploités en Airbnb + 1 appartement en location étudiant pour un CA annuel de + de 65 000 € annuel ( CA airbnb justifiable), possibilité d’augmenter le CA en passant également le 5e lot en Location Courte durée et en exploitant également l’immeuble sur Booking. Rentabilité brut actuelle de 15,5%. Prestataire de ménage et linge en place en freelance, faible conso électrique, automatisé avec logiciel de planning. Investissement assez passif. Les 5 appartement sont répartis de la façon suivante : - Partie commune de 5m² avec local technique et stockage - 1 appartement studio au rdc avec entrée indépendante sur rue de 21m². Cuisine toute équipée et salle d’eau indépendante avec WC suspendu. Dpe D. Totalement meuble : Lit 2 places, tv 100cm, canapé velours, poêle décoratif Godin, placard, table tulipe avec chaise velours, pouf , tapis, décoration, etc… Vue sur cathédrale. - 1 appartement studio de 18m² au rdc. Cuisine toute équipée et salle d’eau indépendante avec grande douche. Dpe D. Totalement meuble : Canapé convertible rapido 2 places + 2 lits superposés, tv 100cm, table bar et 4 tabouret, table basse et décoration, etc… - 1 appartement studio de 25m² au 1er etage. Cuisine toute équipée et salle d’eau indépendante avec grande douche. Dpe D. Totalement meuble : Canapé convertible rapido 2 places + 1 lit 2 places , tv 109cm, table ronde 4 pers, 4 chaises, placard, table basse et décoration, etc… Vue sur cathédrale. - 1 appartement studio de 16m² au 1er etage. Cuisine toute équipée et salle de bain indépendante avec baignoire. Dpe C. Totalement meuble : 1 lit 2 places, tv 100cm, table bar 2 pers, 2 tabourets, canapé, commode, table basse et décoration, etc… - 1 appartement studio de 16m² au 2er étage. Cuisine toute équipée et salle d’eau. Dpe C. Totalement meuble : 1 canapé BZ, tv 100cm, table 2 pers, 2 chaises, commode, table basse et décoration, etc… Les DPE des logements sont de D à C. Prix de 420 000 €. Très rentable et patrimoniale. Taxe fonciere 2512€ Vente direct propriétaire, pas de frais d’agence. Agence immobilière s'abstenir. Visite sur rendez-vous dès a présent. Des garanties financières solides seront demandés pour la vente.