Maison à vendre, 491m², Vichy

Description

? CESSION EXCEPTIONNELLE D’UN PATRIMOINE IMMOBILIER COMPLET – 990 000 € PRIX FERME OFFRE RARE – VENTE EN BLOC INDIVISIBLE DANS LE CADRE D’UNE EXPATRIATION Occasion exceptionnelle d’acquérir, en une seule opération, l’intégralité d’un patrimoine immobilier diversifié autour de Vichy, Cusset, Chantelle et Coutansouze. Une cession globale rarement proposée sur le marché, destinée à un investisseur souhaitant reprendre un ensemble existant, percevoir des loyers et développer un potentiel locatif supplémentaire. Le lot comprend : • 8 maisons à Vichy et Cusset : La Cité, Beauséjour, Passage Clam, Docteur-Challier, Cyclamens, Harpet, Le Vernet et Les Tuileries dont la dernière à finir de rénover, avec tous les matériaux dedans. • Une maison triangulaire contemporaine d’environ 81 m² à Coutansouze, devant être autonome, hors d’eau hors d’air depuis Décembre 2025, à terminer selon le projet de l’acquéreur, fournie avec tous les outillages de construction et matériels. • Un terrain d’environ 30 612 m² à Coutansouze, offrant un potentiel de valorisation économique ou touristique à étudier selon les règles d’urbanisme applicables. • Un bien à Chantelle, actuellement de petite surface, avec la possibilité d’étudier une extension d’environ 40 m² afin de créer un logement d’environ 60 m². L’intégralité du mobilier, des équipements, l’électroménager, l’outillage et les matériaux présents destinés aux biens sont également compris dans la cession, selon l’inventaire convenu. ? REVENUS LOCATIFS ET POTENTIEL Après remise en location des huit maisons à des loyers adaptés au marché, le potentiel résidentiel estimé atteint 5 100 à 5 500 €/mois. À cela peuvent s’ajouter : • Maison triangulaire de Coutansouze : environ 600 à 700 €/mois après achèvement, avec des travaux restant à réaliser. • Chantelle : environ 500 €/mois envisageables après réalisation de l’extension de 40 m², sous réserve de faisabilité et d’autorisations. • Les revenus du futur camping non comptabilisés ici ? Potentiel locatif résidentiel global estimé après travaux : 6 200 à 6 700 €/mois, soit 74 000 à 80 500 € par an. Cela représenterait un rendement brut théorique d’environ 7,5 à 8 % sur le prix demandé, hors travaux, charges, fiscalité, vacance locative et frais d’acquisition. Les terrains de Coutansouze et leur éventuelle exploitation touristique ne sont pas inclus dans cette projection. ? PRIX ET CONDITIONS 990 000 € pour l’intégralité du patrimoine. PRIX FERME non négociable. Cession globale et indivisible : aucune vente à la découpe. Pour le projet du camping sur les 3 hectares de terrains constructibles à but économique inclus dans la vente, négociation possible pour une association/conseil/aide au projet. Une opportunité destinée à un acquéreur désireux de reprendre ou de se constituer en une seule fois un patrimoine diversifié, de remettre en exploitation les logements vacants et de valoriser les actifs à moyen et long terme. ? Diagnostics complets transmis sur demande. ? Vidéos des visites disponibles après un premier échange sérieux. ? Premier contact par la messagerie : merci de préciser votre projet et votre financement. ? Frais de notaire en sus.