Appartement à vendre, 47m², Orange

Description

EXCLUSIVITE. T3 de 47,66m² avec terrasse privative de 22,92m² dont une partie couverte. Au 1er étage d'un petit immeuble de 6 lots sans charges spécifiques. La mairie a acheté le local commercial du rez-de-chaussée. Une pièce à vivre très fonctionnelle de 21,27m² qui permet de ne pas perdre de place avec une cohérence très agréable: cuisine, salle à manger, salon. Les 2 chambres sont bien séparées et donnent sur la terrasse privative qui offre ombre et lumière de l'autre côté de la rue. Poutres apparentes, tommettes dans une chambre ajoutent du charme à l'ensemble. Radiateurs modernes programmables à inertie sèche. Possibilité de facilement installer la climatisation réversible sur la pièce à vivre et les 2 chambres: les blocs extérieurs seront installés côté cour privative. GES C11, DPE F 350: DPE proche du E qui commence à 329, avec les travaux préconisés dans le DPE, possibilité d'avoir un DPE en C. Des vidéos de l'intérieur de l'appartement, de la terrasse et de l'environnement sont disponibles via Whatsapp afin de bien prépare rune visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 1030.00 et 1440.00 €.