Maison à vendre, 128m², Saint-Genouph

Description

Maison familiale atypique avec charme dans un cadre naturel magnifique à 9 min de Tours ! Située sur la commune de Saint-Genouph, à proximité immédiate des commodités (écoles, arrêt Fil Bleu, gare train), découvrez cette maison atypique de 128 m² de surface habitable, idéale pour une vie confortable en famille. Le vrai plus : une vie de plain-pied complète, alliant atypisme et confort au quotidien. Laissez-Vous séduire par un espace accueillant ouvrant sur un vaste salon-séjour lumineux, sublimé par une cheminée avec insert , parfait pour créer une ambiance chaleureuse. Cet espace de vie s'ouvre sur une terrasse conviviale donnant sur l'allée extérieure de la maison. La maison propose également une cuisine aménagée et équipée donnant aussi sur une terrasse avec un superbe et grand jardin arboré (arbres fruitiers, châtaignier etc...). Au rez-de-chaussée : 3 chambres (dont une avec lavabo) 2 salles de bain 2 Wc indépendant De nombreux rangements À l'étage : 1 chambre Côté extérieur : Profitez d'un terrain de 7964 m² clôturé avec haies naturelles champêtres, piscinable, avec jardin arboré, potager et plusieurs arbres fruitiers anciens ainsi que 10 autres arbres fruitiers plantés depuis 5 ans, idéal pour les beaux jours ainsi que pour de nombreux projets et loisirs (camping, maraîchage etc...). Dépendances et garage de 120 m2,avec atelier et pouvant servir à différentes fonctions ainsi qu'un poulailler intérieur et extérieur fermé. Fosses sceptiques toutes eaux fonctionnelles avec grande capacité, vidangée et pompe de relevage neuve. Côté Intérieur: L'intérieur de la maison a été entièrement rafraîchie (peinture, radiateur thermo céramique neuf, Vmc neuve...). Deux modes de chauffage: cheminée avec insert et système électrique avec 3 pompes à chaleurs faisant aussi Clim et radiateurs neufs. Un bien idéal pour les personnes recherchant à la fois le confort du plain-pied, une maison atypique avec un cadre naturel magnifique et d'énormes potentiels, tout cela à 6km de la Rocade et à 9km du centre de Tours. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel et le charme de cette maison : contactez-nous sans tarder! Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/2026 Consommation énergie primaire : 180 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 101 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 € et 2 800 € par an indexés aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposés sont disponibles sur le site Georisques