Maison à vendre, 310m², Saint-Philippe-d'Aiguille

Description

Direct propriétaire, proche St Emilion, maison et gîte sur 9 hectares de pré et bois. Site rare, pour les amoureux de nature, d’espace et de tranquillité. Actuellement résidence principale et hébergements touristiques. A 15 minutes de Saint - Emilion, à mi – chemin (60 km.) entre Bordeaux et Bergerac, sur un terrain vallonné de 9 hectares. Egalement une parcelle de 40 chênes truffiers. A deux pas du Grand St Emilionnais Golf club. Dans un village avec école, bureau postal, boulangerie, restaurant. Grandes surfaces, centre de soins médicaux, gare Sncf, à 8 km (Castillon la Bataille). Libourne à 25 minutes, Bordeaux à 1 heure en voiture ou en train (Gare à Castillon la bataille). Une maison principale de 230 m2 (hors atelier et garage pour 66 m2) et un gîte indépendant de 82 m2, dédié actuellement à la location saisonnière. - Maison principale atypique et pleine de charme. Sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée : une suite parentale avec salle d’eau, grande douche italienne, wc, terrasse et entrée privatives, servant actuellement de chambre d’hôte. Deux chambres de 17 et 9 m2, une salle d’eau avec douche italienne, wc séparés, une buanderie et une cave. A l’étage : Une pièce de vie de 50 m2 avec cuisine ouverte, cheminée, et donnant d’un côté sur un balcon, de l’autre sur une terrasse. Trois chambres de 21, 2O et 15 m2, Une salle de bains avec baignoire et wc. Attenants à la maison un grand garage ( 36 m2) et un atelier (30 m2). Chauffage au gaz par chaudière à condensation. Sèche-Serviettes mixtes dans les salles d’eau. Assainissement par micro station. - Le gîte sur 2 niveaux Situé à environ 200 mètres de la maison, sur les hauteurs du terrain. Au rez-de-chausseé : une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d’eau et wc. A l’étage : 2 chambres de 18 et 12 m2, une salle d’eau avec douche italienne et wc. A l’extérieur une terrasse couverte de 22m2 et une buanderie. Chauffage par convecteurs électriques. Assainissement par micro station. - La piscine de 12 X 5 m. Est entourée d’une terrasse bois de 100m2. Local technique à côté avec bar et wc. Filtration au sel. Régulation automatique Ph. Volet roulant. - Un abri de jardin et un espace plancha. Terrain agricole et naturel, non constructible (sauf extension bâtiment existant) Fibre installée sur les 2 maisons. 5 G disponible Prix : 665000€. Photos et renseignements complémentaires sur demande. Premier contact par mail uniquement. Agence immobilière ou agent indépendant s’abstenir.