Appartement à vendre, 60m², Toulouse

Description

Appartement à vendre de type T3, d'une superficie de 60m2, au 1er étage sur 3 (avec ascenseur) d'un immeuble achevé en septembre 2025, dans le quartier de La Roseraie. Il bénéficie d'une triple exposition, offrant une belle luminosité tout au long de la journée, et se compose de : - une entrée avec placards - une pièce de vie (salon/cuisine ouverte) - deux chambres (voir plan pour les superficies/expositions), - une salle de bain - toilettes séparés. L'appartement dispose d'un système individuel de chauffage et de production d'eau chaude par pompe à chaleur Aldes Aquaair, permettant également de climatiser le logement grâce à un système de ventilation intégré. Aucun radiateur n'est présent dans l'appartement, à l'exception du sèche-serviettes de la salle de bains. Il est possible de régler une température différente par pièce. Le balcon/loggia de 9m2 donne sur la cour de la résidence, et permet donc de profiter des beaux jours sans vis-à-vis. Des crochets ont également été installés, de façon à pouvoir tendre deux hammacs. Il y a également 4 cordes à linge tendues pour étendre le linge dehors (à l'abri de la pluie). Tous les volets sont électriques et des moustiquaires (à scratch) ont été installées aux fenêtres. La cuisine a été installée par DARTY en septembre 2025, et est garantie 10 ans. Le four, le micro-ondes, la hotte et la plaque de cuisson (induction) étaient neufs au moment de l'installation, et sont donc encore sous garantie. Le dressing et le meuble de la SDB ont été réalisés sur mesure et installés par ARCHEA en septembre 2025 également. Ils sont aussi garantis 10 ans. Un lit escamotable est présent dans la chambre avec dressing. Il a été installé par LA MAISON DU CONVERTIBLE et est garanti 10 ans. Il peut être démonté si vous ne souhaitez pas le garder. Proximité : - Métro Roseraie (200m) - Arrêt de bus L12 (150m) - Gare Matabiau - Centre-ville (Jean-Jaurès à 10min en vélo/métro) - Quartier de Guillaumet (Carrefour Market, piste d'athlétisme, gymnase, courts de tennis, parc...) - Zone verte des Argoulets - École de commerce INSEEC - Collège et Lycée Stéphane Hessel - École maternelle et élémentaire de la Juncasse (qui fait également bureau de vote) - Périphérique, Balma, L'Union - Pharmacie / médecin / dentiste / boulangerie / restaurants... L'appartement est vendu avec une place de parking située dans le garage (niveau -1 de l'immeuble). Il y a également le parking de l'école si besoin, et le stationnement est gratuit dans le quartier. Raison de la vente : appartement acheté sur plan il y a quasiment 4 ans, donc les envies/besoins ont évolué entre-temps. Vente de particulier à particulier si possible, donc pas de frais d'agence à prévoir. Contactez-moi pour toutes vos questions / photos supplémentaires / demandes de visite.