Appartement à vendre, 2530m², Argenteuil

Description

DLD CONSEILS vous propose la vente d’un bâtiment indépendant (toute propriété ) de 2.530 m2 R+4 + toit terrasse avec appartement de 130 m² (rénové) PRIX : 1.480.000€ HH Honoraires: 5 % HT du prix de vente HD À la charge de l'acquéreur. 4 plateaux de 600m² RDC et 1er étage : Activité de marchand de voitures et garage. 2 baux commerciaux 3/6/9 du 10 juillet 2022. Loyer annuel : 61.652,64 € HC HT, soit 51,38€ le m2 annuel HC HT. 2éme et 3éme étage : Activité de carrosserie Bail du 10 juillet 2013 se terminant le 09 juillet 2022 tacitement reconduit Loyer annuel : 57.035,52 € HC HT soit 47,53 € le m2 annuel HC.HT. LOYER TOTAL DU BATIMENT = 118,688,16 € annuel HC HT soit 47,47 € le m2 annuel HC HT. LOYER POTENTIEL ENTRE 100 et 120 € le m2 ANNUEL HC HT, APRÈS RENÉGOCIATION OU PROCÉDURE DE DÉPLAFONNEMENT. POSSIBILITÉ DE DOUBLER LES LOYERS. Ce bâtiment est dans un emplacement stratégique en toute proximité de la futur gare d'Argenteuil. FONCIER charge locataire.