Appartement à vendre, 22m², Auribeau-sur-Siagne

Description

Investissement locatif sécurisé en résidence de services EHPAD - La Bastide du Moulin Auribeau-sur-Siagne Chambre médicalisée meublée vendue louée, rentabilité brute de 6,44 %, adossée à un bail commercial conclu en 2017 avec l'exploitant de la résidence, qui se poursuit par tacite prorogation à l'issue de sa période ferme Situé au 1er étage avec ascenseur au sein d'une résidence EHPAD, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous pour y résider soi-même ou loger un proche. - Revenus garantis : 9 111,96 euros HT hors charges, payés trimestriellement et indexés chaque année sur le taux de revalorisation des prestations d'hébergement des EHPAD, dans la limite de 2 % à la hausse comme à la baisse. - Charges de copropriété annuelles : 51 euros (honoraires de syndic, aucun fonds de travaux) - Taxe foncière : 193 euros (nette de TEOM) La Résidence La Bastide du Moulin, 3 chemin de l'Avarie à Auribeau-sur-Siagne, est un EHPAD de 75 lits achevé en 2008, réparti sur un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Elle est exploitée par SENIUM (groupe DomusVi), preneur à bail, qui supporte les travaux liés à son exploitation et ceux de l'article 605 du Code civil, les contrats de maintenance des équipements communs et les assurances de la copropriété. Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP, pas de réintégration des amortissements au moment de la vente contrairement à l'immobilier traditionnel ! DPE du : classe énergie C (127 kWhEP/m²/an) et classe climat C (24 kg éqCO2/m²/an). Coûts annuels d'énergie estimés entre 241 euros et 327 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.