Maison à vendre, 321m², Istres

Description

VENTES ENTRE PARTICULIERS — AGENCES S’ABSTENIR Niché dans un écrin de verdure préservé aux abords immédiats de l’Étang de l’Olivier, ce domaine de prestige édifié en 2004 déploie 321 m² habitables au cœur d’un parc méditerranéen de 5 395 m². Bordée par la forêt et le canal, la propriété offre une intimité absolue, à l'abri de tout regard. Une architecture lumineuse et fluide Tournée vers le sud et baignée d'une belle lumière naturelle traversante du sud au nord grâce à ses larges baies en galandage, la demeure principale séduit par ses volumes et son agencement de plain-pied : -Espaces de réception : vaste pièce de vie traversante associant le cachet d'une cheminée à insert au confort d'un poêle à granulés, prolongée par une cuisine ouverte conviviale. -Espace nuit : trois chambres généreuses climatisées par un système gainable discret, une salle de bains complète avec douche et baignoire, ainsi que des sanitaires invités indépendants. -À l’étage : une suite parentale exclusive dotée de son dressing sur mesure, de sa salle de bains privative et d’un solarium. -Prestations haut de gamme : climatisation réversible intégrale, aspiration centralisée, menuiseries double vitrage et volets roulants motorisés encastrés dans le bâti. L’art de vivre méditerranéen & dépendances Pensés pour les réceptions et la détente, les aménagements extérieurs subliment la douceur de vivre provençale : -Espace aquatique : un bassin carrelé de 6 × 12 m sécurisé par un volet roulant immergé, bordé par plus de 600 m² de terrasses. -Pool-house & cuisine d’été (50 m²) : un véritable lieu de vie indépendant, fermé et climatisé, sublimé par des plans de travail en pierre noble, une cheminée et une salle d’eau complète. -Maison d'amis (36 m²) : un duplex indépendant et entièrement climatisé avec terrasse privative ombragée, idéal pour accueillir des proches en toute indépendance ou pour un usage locatif haut de gamme. Un parc paysager aux prestations complètes Le parc entièrement clos accueille des essences méditerranéennes choisies : oliviers centenaires, palmiers, agrumes et verger, sublimés par un arrosage automatique alimenté par forage privé. -Stationnement & accès : allée gravillonnée sécurisée par un portail automatique, garage fermé pour un véhicule avec porte automatique, complété par un carport abritant trois voitures et doté d'une borne de recharge électrique. -Opportunité foncière : raccordement au tout-à-l'égout réalisé, découpage parcellaire envisageable. Emplacement & accessibilité Un cadre de vie rare et confidentiel, tout en restant parfaitement connecté : À 100 mètres des arrêts de bus scolaire et de transport à la demande. À 5 minutes des centres-villes d'Istres et de Miramas. À 30 minutes des Baux-de-Provence. À 45 minutes d'Aix-en-Provence et de Marseille.