Maison à vendre, 105m², Châtillon-la-Palud

Description

Située à Châtillon-la-Palud, en retrait des axes et des nuisances, cette maison contemporaine livrée en 2021 par le constructeur Booa offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne et performances énergétiques. Implantée sur un terrain de 750m² au calme et verdoyant, elle bénéficie d’une belle exposition plein sud, tout en restant à proximité immédiate des commodités du village. ------------------------------------------------------- • Une maison bioclimatique performante et durable Conçue selon une approche bioclimatique, cette maison en ossature bois optimise les apports solaires naturels grâce à une orientation sud parfaitement maîtrisée et à une avancée de toit permettant de limiter les surchauffes estivales tout en favorisant les apports solaires hivernaux. Son enveloppe très bien isolée et son étanchéité à l’air permettent une consommation énergétique particulièrement maîtrisée, assurant un confort thermique optimal en toute saison. Le chauffage est assuré principalement par un poêle à granulés programmable, complété par un sèche-serviette dans la salle d’eau, pour une consommation annuelle particulièrement faible (~ 250€ / an). ------------------------------------------- • Des volumes lumineux et fonctionnels > La maison s’organise autour d’une vaste pièce de vie de 55 m², véritable cœur du logement, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures plein sud. Elle accueille une cuisine ouverte entièrement équipée, un espace salle à manger convivial et un salon, le tout donnant directement sur la terrasse et le jardin. > L’entrée, structurée par un meuble claustra sur mesure, apporte une transition élégante vers cet espace de vie. > L’espace nuit comprend une chambre parentale de 13,3 m² avec un dressing et une grande baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin, ainsi que 2 belles chambres de 11,7 m² avec un chacune coin dédié au rangement. Une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne en béton ciré, ainsi que des Wc indépendants complète cet ensemble. > Une buanderie fonctionnelle avec ballon d’eau chaude thermodynamique, lave-linge et rangements jouxte l’entrée. > Enfin, un bureau indépendant d’environ 6 m², chauffé et lumineux, avec un accès privatif par l’extérieur, offre un espace idéal pour le télétravail, une activité indépendante, créative ou artistique, ---------------------------------------- • Des extérieurs soignés et intimistes Le terrain plat de 750 m², entièrement clos, aménagé, arboré et fleuri, constitue un véritable écrin de verdure à l’abris des regards. Il est piscinable et dispose d’une belle terrasse en béton ciré de 40m² ombragée naturellement par un noisetier bi-centenaire, d’un terrain de pétanque et de places de stationnement pour 3 à 4 véhicules. Un container maritime réformé, repeint et végétalisé, d’environ 14 m², complète la propriété. Robuste par nature, sa structure en acier en fait un espace particulièrement robuste et sécurisé, idéal pour le stockage de motos, de matériel ou pour un usage d’atelier. -------------------------------- Informations complémentaires • Dpe : B / Ges : B • Taxe foncière : 637 € • Chauffage : env. 250 € / an • Maison récente (2021), aucun travaux à prévoir • À 10 minutes en voiture des gares d’Amberieu en Bugey et de Meximieux, du collège et des Lycées et à 40 minutes de Lyon. Ecole primaire et maternelle à 800m. Commerces à 50m. Cette propriété rare combine qualité architecturale, performance énergétique et qualité de vie, dans un environnement paisible et recherché. Véritable maison prête à vivre, elle peut être acquise entièrement meublée pour les acquéreurs séduits par son ambiance chaleureuse et sa décoration soignée, selon les conditions de l’offre retenue. Pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous nous serons ravis de vous la présenter personnellement. Vente de particulier à particulier. Nous ne souhaitons pas être démarchés par des agences immobilières, Merci de votre compréhension.