Maison à vendre, 107m², Niort

Description

? EXCLUSIVITÉ À SAINTE-PEZENNE — PAVILLON INDIVIDUEL ET CALME ABSOLU Vous recherchez une maison saine, lumineuse et sans travaux de gros œuvre ? Ce pavillon individuel sur sous-sol complet a bénéficié d'une rénovation technique globale (factures à l'appui). Il ne vous reste plus qu'à apporter votre touche personnelle pour en faire un véritable cocon ! ? Secteur très prisé : Sainte-Pezenne, au calme, hors route de Coulonges. ✨ LES ESPACES DE VIE • Rez-de-chaussée surélevé : – ?️ Pièce de vie baignée de lumière : Superbe espace de 60 m² comprenant un séjour/salle à manger convivial de 45 m². – ? Cuisine ouverte : Actuellement fonctionnelle, idéale à relooker selon vos goûts. – ? Espace nuit : 3 belles chambres de 11 m² avec placards intégrés. – ? Salle de bains : Spacieuse (6,5 m²) avec fenêtre bois + WC indépendant. • Sous-sol décaissé (Belle hauteur sous plafond : 2,60 m) : – ?️ 4ᵉ chambre : 12 m² avec placard, idéale pour un ado, des invités ou un bureau. – ? Espace point d'eau : Chaufferie avec coin douche et WC (aménagement de placards à prévoir). – ? Buanderie pratique : Avec évier et espace pour plan de travail. – ? Garage & Atelier : 40 m² avec porte PVC motorisée et isolée. ?️ LES GROS ATOUTS ET RÉNOVATIONS RÉCENTES ✅ Sérénité garantie (aucun sinistre) : • ? Toiture neuve et zinguerie (2015) — Tuiles Romane • ? Chaudière gaz Saunier Duval (2017) • ? Isolation ISOVER (2018) • ? Ravalement de façade intégral (2022) ? Taxe foncière : 1 800 € / an Un super projet pour toutes familles ou couple qui souhaiteraient décorer à sa façon ! Alexandra Beauquenne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 002 025 de la CCI Paris Ile de France Référence annonce : 227118 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 410 € et 4 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).