Maison à vendre, 243m², Ruaudin

Description

ROUSSEL IMMOBILIER vous propose cette magnifique propriété d'environ 240 m², nichée dans un environnement privilégié, calme et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux de cette demeure. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 80 m², offrant un espace salon chaleureux et une salle à manger conviviale. La cuisine indépendante, récente, entièrement aménagée et équipée, allie confort et fonctionnalité. L'espace nuit de plain-pied comprend une belle suite parentale avec salle d'eau privative et WC. Deux bureaux, idéals pour le télétravail ou une activité indépendante, ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres, une salle de bains et une vaste salle de jeux d'environ 30 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un terrain d'environ 6 000 m², entièrement clos et arboré, agrémenté d'un étang qui confère au lieu une atmosphère paisible et bucolique. Les prestations sont complétées par quatre garages, deux carports et deux ateliers, offrant de nombreux espaces de stockage ou de stationnement. Enfin, cette propriété bénéficie d'une très bonne performance énergétique (DPE C), un véritable atout pour votre confort au quotidien. Une propriété rare sur le marché, idéale pour les amoureux d'espace, de nature et de tranquillité. Pour tous renseignements, veuillez l'agence ROUSSEL IMMOBILIER , 82 Avenue Nationale, 72230 ARNAGE- ROUSSEL IMMOBILIER ? Avant tout une histoire humaine. Honoraires à la charge du vendeurNos honoraires Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2880€ et 3910€. indexées aux années et 2023 (abonnement compris). GénéralType de bienMaisonType de transactionA vendre LocalisationCode postal72230VilleRUAUDIN Aspects financiersPrix495000 EURBien soumis à l'encadrement des loyersNon CopropriétéBien en copropriétéNon SurfacesSurface242.53 m2Surface séjour80 m2Surface terrain6171 m2 ExtérieurJardinOuiAnnée construction1978Forme ToitureToit penteNeuf - AncienAncienStandingBonEtat généralBon EtatVis à VisNonEtat extérieurBonFenêtresPVC Double VitrageVoletsBoisAssainissementFosse septique IntérieurNombre pièces6Chambres4Chambre RDC1Salle(s) d'eau2WC2CuisineAménagée/équipéePlain-piedNonNombre niveaux2Séjour DoubleOuiType ChauffageIndividuelMéca. ChauffageConvecteursMode ChauffagePompe à chaleurEtat intérieurBonCheminéeFoyer ouvertCalmeOuiClairOui AutresAscenseurNonGrenierNonType de StationnementExtérieur, Couvert, Extérieur et couvert, Garage DoubleNombre places parking2Nombre garages/Box4 TerrainClotureGrillage, Haie DiagnosticsConcerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)OuiDate d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)Soumis à l'affichage du DPEOuiDate établissement Diagnostic EnergétiqueConsommation énergie primaireCValeur consommation énergie primaire127.7 kWh/m2 par anValeur consommation énergie finale87 kWh/m2 par anGaz Effet de SerreCValeur Gaz Effet de serre13 Kg CO2/m2/anMontant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard2880 EURMontant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard3910 EURSurface de référence240.6