Maison à vendre, 121m², Saint-Julien-du-Gua

Description

165 000 € – 3 chambres – Jardin 280 m² – Combles aménageables – Cave Maison en pierre, située au cœur du village de Saint‑Julien‑du‑Gua. Charme authentique, volumes généreux et une vraie qualité de vie, été comme hiver : la maison reste agréablement tempérée en été grâce à sa construction et à ses orientations, un atout rare et immédiatement perceptible. En automne et en hiver, le poêle et la cheminée diffusent une chaleur douce qui transforme l’intérieur en un cocon confortable, propice au repos et aux moments partagés. Description détaillée • Surface : 121 m² habitables. • RDC : grande pièce de vie conviviale (salon, séjour, cuisine, et accès à la terrasse) avec poêle à bois et cheminée. • 1er étage : 3 chambres, salle de bain (douche), WC indépendant. • Combles : beaux volumes, fort potentiel d’aménagement (suite, bureau, espace détente). • Sous‑sol : grande cave saine, idéale pour stockage ou atelier. • Confort : isolation en fibre de bois, chauffage au bois (poêle + cheminée). Fraîcheur et ventilation — un vrai plus en été La maison bénéficie d’ouvertures au nord (sur la vallée) et au sud (protégées à l’ombre par la maison d’en face), favorisant des courants d’air traversants efficaces. La pierre et l’orientation contribuent à des ambiances intérieures naturellement tempérées pendant les fortes chaleurs, rendant les soirées et les journées d’été plus confortables sans recours à la climatisation. Extérieurs et orientation • Terrasse orientée nord / nord‑est : agréable et ombragée l’après‑midi. • Jardin 280 m² : amandier, cerisier, olivier, prunier, framboisiers. • Vue panoramique sur la très belle et reposante vallée de l’Auzène. Vie de village et accès Village avec bar‑tabac, restaurant, école primaire, agence postale, permanence médicale, artisans. Nature omniprésente : rivières, bois, sentiers de randonnée, pêche. Proche de Privas (environ 25 minutes en voiture) et Aubenas (environ 35 minutes). Prix et contact 165 000 € — Maison disponible immédiatement. Pour visiter et ressentir par vous‑même l’atmosphère fraîche et chaleureuse :-) de cette maison, contactez‑moi via la messagerie Leboncoin ou par téléphone.