Maison à vendre, 168m², L'Île-d'Elle

Description

À seulement 15 minutes de La Rochelle et des plages, découvrez cette authentique maison de caractère en pierre offrant plus de 200 m² habitables, un studio indépendant, un terrain constructible et une agréable vue mer depuis les chambres. Située au cœur du village recherché de Charron, à proximité immédiate des commerces, de l'école et des services, cette maison de ville familiale séduit par ses volumes généreux, son charme de l'ancien préservé et ses nombreuses possibilités d'évolution. Dès l'entrée, le magnifique escalier tournant en bois massif donne le ton. Le rez-de-chaussée propose un vaste espace de vie chaleureux composé d'un salon-séjour avec cheminée ancienne, d'une cuisine lumineuse ouverte sur le jardin et la terrasse, ainsi qu'une lingerie pratique au quotidien. Un bureau de 17 m² avec rangements intégrés permet également d'envisager une activité professionnelle à domicile. L'atout majeur: une suite parentale de plain-pied avec chambre de 16 m², salle d'eau et accès indépendant possible. Une configuration idéale pour une vie sans escalier, l'accueil d'un proche ou un projet de location. À l'étage, un grand palier distribue quatre chambres confortables bénéficiant d'une vue dégagée avec aperçu mer, une vaste salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de murs, arboré et sans vis-à-vis, véritable cocon de tranquillité. L'accès véhicule s'effectue par l'arrière de la propriété via un portail, facilitant le stationnement et l'accès aux dépendances. Les prestations complémentaires font toute la différence: - Studio indépendant d'environ 20 m² avec kitchenette et salle d'eau/WC, parfait pour recevoir famille et amis, exercer une activité indépendante ou générer un revenu locatif saisonnier ou annuel. - Garage fermé, appentis et chaufferie pouvant être aménagée en atelier ou espace de stockage. - Terrain attenant de 167 m² divisible et constructible offrant de nombreuses perspectives: extension, seconde habitation, investissement locatif ou valorisation patrimoniale. Côté confort, la maison dispose du double vitrage, de volets roulants solaires motorisés, d'une cheminée bois, du tout-à-l'égout et d'un chauffage central. Un devis pour l'installation d'une pompe à chaleur est disponible avec possibilités d'aides à la rénovation énergétique selon éligibilité. Une opportunité rare sur le secteur de La Rochelle: une grande maison de ville familiale en pierre, avec vie de plain-pied, studio indépendant, garage, terrain constructible et potentiel locatif. Un bien complet qui répond à de nombreux projets de vie.