Maison à vendre, 167m², Colombier-Saugnieu

Description

? Colombier-Saugnieu — Maison 135 m² avec studio locatif LMNP 28 m², piscine, 639 000 € — Christophe Mazet, consultant Efficity✨ Maison rénovée aux prestations neuves de 135 m², avec studio indépendant de 28 m² déjà loué, garage double de 40 m² et terrasse de 45 m² : un bien rare qui allie confort de vie et rentabilité immédiate.? Studio indépendant de 28 m² loué en LMNP — 18 000 € de revenus fonciers en 2025. Rentabilité immédiate, sans travaux ni délai de mise en location.?️ Cuisine ouverte sur un salon-séjour lumineux de 50 m²?️ 3 chambres, dont une suite parentale avec grand dressing et salle d'eau privative? Une salle de bain indépendante? Un WC indépendant? Garage double de 40 m² avec prise électrique haute puissance (alimentation triphasée) — idéal véhicule électrique? Terrasse patio de 45 m² avec piscine✈️ À seulement 10 min de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry? Lyon centre-ville accessible en 35 min?️ Proche des commerces et zones d'activités de l'Est lyonnais?️ Golf de Lyon à proximité? Secteur dynamique entre Eurexpo et le Groupama Stadium? Environnement calme et familial, écoles à proximité? Taxe foncière : [montant à venir]? Une opportunité rare, alliant confort de vie et investissement locatif immédiat — à ne pas manquer !Christophe Mazet — Agent commercial indépendant Efficity? Vous pouvez me pour organiser une visite.