Maison à vendre, 50m², Lalinde

Description

Perigord,24,Entre Bergerac et SARLAT,site remarquable, propose 1 parcelle Ad 78 d’une surface totale de 1200 m² avec maison 50 m² avec [Url masquée pour votre sécurité]+pergola avec possibilité de fermer total surface :95 m² situées directement bord de rivière Dordogne et canal très poissonneux et Non Inondable régulé par 2 barrages et création de muret.Pas touché par les inondations de l’hiver 2026.Pouvant servir en principal ou en secondaire avec possibilité de locations saisonnières. La maison était à l’abandon,tout a été rénové et stabilisé car positionné bord de rivière et en pente.Dons des meubles, électroménagers et équipements canôes, barque….etc...qui restent sur place.Tout à l’os travaux. Au Rez de chaussée : Salon-Cuisine-Salle de bain + 1 chambre avec 1 lit de 160+ salle de bain.En Mezzanine :2 chambres avec lit de 140 + 2 wc +lavabo. Pergola équipé + 3 terrasses Chauffage avec chaudière électrique neuve et radiateurs fonte. Climatisation neuve..Hotte neuve...Assainissement 2015 est aux normes. Autorisation pour un agrandissement de 25m2 .Etude de sol réalisée.Dalle béton faite,assainissement+EDF prêts. La parcelle est clôturée tout le long par un mur de soutènement +1 grillage avec un portail coulissant à commande électrique de 7m. Entrée + parking intérieurs bitumés et bétonnés avec accessibilité pour plusieurs voitures, camping car, caravane, camion… Les 80 m de bord rivière privé sont protégés par un mur de protection et un enrochement coûteux. Le site détient une plage de débarquement privée pour bateaux, canôes,avec accès direct rivière+1 échelle de descente+2 canôes+1 barque+gilets de sauvetage+bouée pour ballade et pêche.Brochets ,carpes, anguilles, gardons silures ….. Le niveau de l’eau permanent sur site est de 13m à 16m de profondeur.Pas de gabarres. Les terrains ont été aplanis et faciles d’entretien. Pas de moustiques à cause de la présence de nombreux hirondelles.. Détente, canoês, ballades à pied ou à vélos sur la grande piste cyclable qui passe devant le portail. Calme mais non isolé, commerces proches.Part à Part. Autres photos sur demande..PRIX : 180 000 euros