Appartement à vendre, 22m², Villeneuve-Loubet

Description

PARTICULIER À PARTICULIER PAS D’AGENCE Situé au 413 Chemin des Essarts à Villeneuve-Loubet, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. DESCRIPTION DU BIEN Studio entièrement rénové et vendu meublé. Surface Carrez : 22 m² Terrasse : 10 m² Exposition : Sud Vue dégagée sur espaces verts Environnement calme Airbnb autorisé 2ème étage (résidence en restanques) Ascenseur desservant les niveaux depuis le parking STATIONNEMENT 1 place de parking privative extérieure Située dans la résidence Accès facile PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS Bien entièrement rénové avec prestations de qualité : Cuisine équipée Climatisation réversible Lave-linge TV Smart TV Volet roulant électrique Rangements intégrés sur mesure Salle d’eau rénovée : Douche à l’italienne WC suspendu Meuble vasque Radiateur soufflant Vente meublée Le bien est vendu entièrement équipé et meublé. Aucun travaux à prévoir. LA RÉSIDENCE Résidence sécurisée avec portail Petite copropriété d’environ 36 logements Piscine collective de grande taille Ascenseur Bon état général des parties communes Environnement résidentiel calme Travaux de copropriété réalisés et financés Portail voiture et piéton clôturant copropriété Ravalement de façade Travaux entretien piscine Travaux d’étanchéité Réfection des éclairages Réfection des escaliers extérieurs Aucun investissement majeur connu à prévoir à court terme. INFORMATIONS FINANCIERES Charges 95 € / mois (studio + parking) Taxe foncière 459 € / an DONNÉES LOCATIVES Bien exploité en location meublée depuis sa rénovation. Loyer actuel : 720 € / mois charges comprises (hors parking) + parking était loué 50 € / mois jusqu’à récemment (déménagement voisin). Bonne attractivité locative démontrée POINTS FORTS Terrasse plein Sud de 10 m² Parking privatif inclus Résidence sécurisée Piscine DPE C Climatisation réversible Bien entièrement rénové Vente meublée Aucun travaux à prévoir Charges maîtrisées Taxe foncière faible Environnement calme Proximité immédiate plages, commerces et accès autoroute Produit adapté à la résidence secondaire, au pied-à-terre ou à l’investissement locatif POSITIONNEMENT DU BIEN Studio clé en main offrant une combinaison recherchée sur le secteur : Terrasse + Parking + Piscine + Résidence sécurisée + DPE C + Rénovation complète + Vente meublée Produit immédiatement habitable ou exploitable en location sans investissement complémentaire. À proximité immédiate Plages et bord de mer Commerces et services Pharmacies Centre commercial Accès autoroute A8 Axes principaux vers Nice, Antibes et Sophia Antipolis