Maison à vendre, 263m², Niort

Description

Située en plein cœur de Niort, cette maison unique combine charme et modernité. Proche des commodités, des transports scolaires ( 4mn de la Brèche ) et des axes routiers, elle est idéale pour une famille ou un investissement locatif. Caractéristiques : - Surface habitable : 263 m² - Terrain : 316 m² - 8 pièces, 5 chambres, 2 étages Répartition des espaces : - Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine aménagée, salon/séjour, Wc, grand garage. - 1er étage : Mezzanine de 54 m², studio indépendant de 28 m² (accès privé). - 2e étage : 5 chambres (dont une avec dressing et une avec salle d’eau), salle de bain. - Extérieur : Terrasse, piscine, terrain clos et arboré. Atouts : - Chauffage individuel au gaz (chaudière neuve à condensation) - Diagnostic énergétique () : Consommation énergie primaire : 158 kWh/m²/an, énergie finale : 117 kWh/m²/an, dépenses annuelles estimées : 3 000 € à 3 500 €. - Potentiel locatif : Studio indépendant (500 €/mois) - Grand garage - Maison en pierre rénovée avec goût, hauteurs sous plafond impressionnantes (7 m en entrée), cuisine ouverte équipée, piscine chauffée (7x3 m) - Secteur calme Idéale pour : Familles nombreuses, investisseurs (revenus locatifs possibles), ou professionnels (espace bureau/studio).