Appartement à vendre, 41m², Grenoble

Description

✨SOUS COMPROMIS✨ Situé rue Barral de Montferrat, dans le secteur recherché Alliés – Cours de la Libération, route à sens unique, au calme (zone 30), Cimm Immobilier Brignoud vous propose en exclusivité ce T2 de 41 m² au 2ᵉ étage avec ascenseur, au sein d’une résidence sécurisée avec digicode. L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’une cuisine indépendante avec accès à un balcon, d’un séjour lumineux, d’une chambre avec placard, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. L’exposition Est offre une vue dégagée sur la chaîne de Belledonne. Les menuiseries en PVC double vitrage oscillo-battantes assurent un bon confort thermique. Le chauffage collectif au gaz, au sol comprend également la production d’eau chaude. (Installation refaite en 2014) Une cave en sous-sol d’environ 3,50 m² complète ce bien. ? Transports à proximité immédiate : station de tram « Alliés » à 328 m. ? Copropriété : • 98 lots principaux • Espaces verts avec bancs et garage à vélos • Charges annuelles : 1 521,88 €, incluant l'eau, l’assurance de la copropriété, l’entretien et l’électricité des parties communes, le contrat de la colonne gaz et l’entretien des espaces verts, les charges ascenseur, le chauffage (tantièmes) et l'eau chaude et froide. ? Travaux de rafraîchissement à prévoir ⚡ DPE : D Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Venez visitez avec Stéphanie LOIR, Agent commercial - EI - RSAC Grenoble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 96 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,520 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 650€ ~ 930€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - RCS - Caisse de garantie Galian-SMABTP