Maison à vendre, 194m², Morre

Description

À Morre, aux portes de Besançon, grande maison familiale entièrement rénovée, située dans un environnement calme et verdoyant, en lisière de forêt, avec vue dégagée sur la vallée. La propriété offre environ 307 m² de surfaces intérieures, réparties sur 3 niveaux : ≈194 m² habitables + ≈113 m² d’annexes, comprenant notamment 2 garages, cave, local technique et espaces de rangement. Terrain en pente modérée d’environ 1600 m², avec deux grandes terrasses, balcon et nombreux stationnements. Configuration Niveau inférieur : 2 grands garages, cave, local technique et stockage. Niveau principal : grande cuisine / salle à manger, vaste salon-séjour, bibliothèque, buanderie, salle de jeux/sport, WC et accès direct aux terrasses et au jardin. Étage : 4 chambres, bureau, salle de bains, salle d’eau et WC. La maison possède une particularité intéressante : deux accès indépendants , l’un par la rue de la Velle et l’autre par la Route de Lausanne, permettant d’accéder directement à différents niveaux. Cette configuration convient parfaitement à une grande famille et peut également offrir un potentiel pour un projet intergénérationnel, professionnel ou de division, sous réserve des autorisations nécessaires. Rénovation & performances énergétiques Maison ayant bénéficié d’une rénovation complète, avec notamment : isolation thermique par l’extérieur isolation intérieure et des combles isolation des plafonds des garages/cave pompe à chaleur haute de gamme Viessmann plancher chauffant ventilation menuiseries extérieures remplacées installations électriques et sanitaires rénovées carrelage grand format cuisine équipée. DPE A – GES A, performance particulièrement rare pour une maison de cette taille. Situation : Morre bénéficie d’un cadre naturel très agréable tout en restant immédiatement proche de Besançon. Centre historique de Besançon à environ 3,4 km. École, maison médicale, transports et sentiers de randonnée à proximité. Halte ferroviaire de Morre permettant également de rejoindre Besançon et l’axe vers la Suisse. Fibre optique et tout-à-l’égout. Taxe foncière : environ 1 750 € / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790€ et 1130€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Vente directe entre particuliers, sans frais d’agence. Visites sur rendez-vous uniquement le samedi ! AGENCES, MANDATAIRES ET COURTIERS : MERCI DE NE PAS ME . AUCUN MANDAT NE VOUS SERA CONFIÉ. PREMIER CONTACT PAR E-MAIL UNIQUEMENT. MERCI DE VÉRIFIER VOTRE CAPACITÉ DE FINANCEMENT AVANT TOUTE DEMANDE DE VISITE.