Maison à vendre, 278m², Chalon-sur-Saône

Description

Éric BONNOT vous propose cette opportunité rare à Saint-Marcel, à moins de 10 minutes du centre de Chalon-sur-Saône. Un véritable coup de coeur au milieu d'un écrin de verdure Découvrez cette magnifique longère ancienne datant de 1922, rénovée avec goût et élégance. Elle offre environ 360 m² de surface totale, dont 278 m² habitables. Implantée sur les parcelles cadastrées G24 et G25, la propriété bénéficie d'un environnement particulièrement agréable. Son jardin arboré et soigneusement aménagé offre une belle sensation d'espace, de calme et d'intimité. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, le charme de l'ancien et la qualité de la rénovation. Cette demeure propose un cadre de vie rare, parfaitement adapté à une famille en quête d'espace, mais également à un projet associant résidence principale, activité professionnelle ou projet familial. Un environnement privilégié La propriété comprend également une parcelle attenante d'environ 7 000 m², avec un grand hangar offrant de nombreuses possibilités d'utilisation ou d'aménagement. Selon votre projet, cet ensemble pourra être conservé ou faire l'objet d'une division. Cette parcelle supplémentaire constitue un véritable atout pour les acquéreurs à la recherche d'espace, de nature et de potentiel. Sa valeur estimative est d'environ 90 000 euros. A l'avant, côté ouest de la propriété, une peupleraie forme une séparation naturelle et insonorisant avec la déviation de Saint-Marcel. Celle-ci reste ainsi en retrait de la maison, tout en contribuant à préserver l'intimité et le caractère verdoyant des lieux. Une situation particulièrement pratique Vous souhaitez profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités ? Cette propriété bénéficie d'une situation idéale, à moins de 10 minutes du centre de Chalon-sur-Saône et à environ 5 km de l'autoroute. Pour vos déplacements professionnels ou personnels : ? Lyon : environ 1 heure par l'autoroute ? Paris : environ 2 heures en TGV ? Aéroport Lyon-Saint-Exupéry : environ 1 h 30 par autoroute Un emplacement privilégié pour concilier qualité de vie, espace et accessibilité. Cette propriété constitue un véritable havre de paix, où les volumes généreux de la maison, les espaces extérieurs et la nature environnante offrent un cadre de vie privilégié. Taxe foncière : 3 141 euros DPE : D ? 156 kWh/m²/an GES : D ? 40 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 279 euros et 4 437 euros, indexées sur l'année 2021. Prix : 558 000 euros ? Honoraires charge vendeur Mandat réf. 464693 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Éric BONNOT ou par courriel à Selon l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Éric BONNOT, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chalon-sur-Saône auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J. Ce professionnel vous garantit la discrétion et sécurise votre projet immobilier. Eric BONNOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 513955823 - .