Maison à vendre, 230m², Saultain

Description

Propriété 7 pièces 230 m² L’agence Raphaël Delobelle Immobilier vous propose cette remarquable propriété, idéalement située au sein de l’un des quartiers les plus recherchés de Saultain, bénéficiant d’un environnement résidentiel privilégié et d’un accès par une allée privée sécurisée. Développant environ 230 m² habitables sur une magnifique parcelle arborée de 2 676 m² exposée plein sud, cette propriété séduit par ses volumes généreux, son environnement exceptionnel et son fort potentiel d’évolution. Un bien rare, offrant un cadre de vie privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, à quelques minutes seulement de Valenciennes et à proximité des axes autoroutiers. Un rez-de-chaussée pensé pour recevoir… et vivre de plain-pied Dès l’entrée, la maison dévoile un élégant hall en marbre, équipé de placards vestiaires et d’un wc avec lave-mains. Le rez-de-chaussée se compose de : - une vaste pièce de réception très lumineuse, agrémentée d’une magnifique cheminée, avec de larges ouvertures sur le jardin, la terrasse et la piscine, une salle à manger indépendante disposant également d’une cheminée, - une cuisine attenante pouvant facilement être repensée selon les envies. L’espace nuit permet une véritable vie de plain-pied et comprend : - deux chambres, - une salle de bains avec WC, - une suite parentale avec sa salle de bains privative équipée d’un WC. Un étage offrant de nombreuses possibilités Le premier étage s’organise autour d’un vaste palier pouvant aisément accueillir un espace bureau, un salon TV ou une bibliothèque. Il dessert : - une grande chambre, - une seconde pièce actuellement aménagée en chambre d’enfant, idéale également pour un bureau ou un dressing, - une salle de douche avec WC. Grâce à ses beaux volumes, cet étage offre de nombreuses possibilités d’aménagement pour répondre aux besoins d’une famille. Des prestations rares et un fort potentiel La propriété bénéficie également d’équipements particulièrement recherchés : - un double garage avec deux portes indépendantes, - un sous-sol complet, offrant de nombreux espaces de rangement ou d’aménagement, - plusieurs places de stationnement au sein de la propriété. Autre véritable atout : la partie située au-dessus du garage, directement reliée au palier du premier étage, offre un potentiel d’aménagement particulièrement intéressant, permettant d’augmenter encore la surface habitable selon les besoins. Un environnement privilégié À l’extérieur, la propriété profite d’un magnifique jardin paysager de plus de 2 600 m², parfaitement exposé plein sud. La terrasse et la piscine s’intègrent harmonieusement dans un environnement particulièrement calme, verdoyant et sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie exceptionnel à quelques minutes seulement de Valenciennes. Les points forts : - Secteur résidentiel parmi les plus recherchés de Saultain - Accès privatif à une allée sécurisée par portails motorisés - Environ 230 m² habitables - Parcelle de 2 676 m² exposée plein sud - Vie de plain-pied - Très beaux volumes de réception - Jardin sans vis-à-vis avec piscine - Double garage - Sous-sol complet - Nombreuses possibilités d’aménagement - Fort potentiel de valorisation Cette propriété réunit tous les critères d’un bien d’exception : un emplacement privilégié, un environnement rare, des volumes généreux et un potentiel d’évolution remarquable. Une opportunité destinée à une clientèle recherchant une demeure familiale de standing dans l’un des secteurs les plus prisés de l’agglomération valenciennoise. Prix FAI : 500 000 euros soit 480 000 euros net vendeurs +4% d’honoraires à la charge des acquéreurs. Pour tous renseignements, contactez : Raphaël DELOBELLE - [Coordonnées masquées] Directeur de l'agence Surface : 230 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 147 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 260 € et 7 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).