Maison à vendre, 168m², L'Houmeau

Description

Maison familiale avec studio indépendant – 168 m² – L’Houmeau En exclusivité, découvrez cette agréable maison familiale de 168 m² habitables (175,14 m² au sol), idéalement située à L’Houmeau, dans un environnement calme et recherché. Son emplacement est un véritable atout : à seulement 1 km du centre-bourg, 1,2 km du bord de mer, 200 mètres de l’arrêt de bus YELO ligne 10 reliant le centre-ville de La Rochelle, 5,6 km de La Rochelle et 3,3 km du pont de l’Île de Ré. La commune offre toutes les commodités : commerces, écoles, restaurants, cabinets médicaux… Construite sur trois demi-niveaux, la maison se compose d’une entrée, d’une belle pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. L’espace nuit comprend 5 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et placards, ainsi que 2 salles d’eau (dont une avec WC) et un WC indépendant. Une véranda d’environ 28,65 m², véritable pièce de vie supplémentaire, prolonge agréablement le séjour et s’ouvre sur les extérieurs. Un garage complète l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’un espace intimiste, à l’abri des regards, exposé plein sud / sud-est, avec terrasse et jardin, idéal pour partager des moments de détente en famille ou entre amis. Un véritable plus : un studio indépendant La propriété dispose également d’un studio indépendant de 20,48 m², comprenant une pièce de vie avec kitchenette, un espace nuit en mezzanine, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une terrasse et un jardinet privatifs. Déjà loué 590 € charges comprises par mois depuis le 1er janvier 2026, il constitue un revenu locatif immédiat, idéal pour alléger les mensualités de financement ou réaliser un investissement patrimonial. Implantée sur une parcelle de 594 m², cette maison séduit par ses volumes, son environnement privilégié, sa proximité avec La Rochelle et l’Île de Ré, ainsi que par son potentiel locatif. Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous pour organiser une visite. Informations complémentaires Surface habitable : 168,19 m² (175,14 m² au sol) Parcelle : 594 m² Diagnostic de performance énergétique réalisé le Consommation d’énergie primaire : 183 kWh/m²/an Consommation d’énergie finale : 169 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 430 € et 3 380 € (années de référence 2021, 2022 et 2023, abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :