Maison à vendre, 165m², Minihy-Tréguier

Description

Propriété 6 pièces 165 m² Action Immobilière vous propose en exclusivité, sur la commune de Minihy-Tréguier (22220), ce spacieux ancien corps de ferme d'environ 165 m2 habitables, en grande partie rénové, avec ses dépendances à aménager et son vaste terrain de plus de 20 000 m2. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel d'aménagement. Rez-De-Chaussée Spacieuse pièce de vie d'environ 60m2 avec poêle à bois et cuisine aménagée et équipée ouverte Grande salle de bain d'environ 12m2 avec baignoire balnéo, Wc et espace buanderie Belle chambre d'environ 19m2 avec dressing À l'étage 4 belles chambres de 9.5m2 à 13.5m2 Une salle d'eau avec Wc d'environ 5.5m2 Extérieurs Implantée sur un terrain de 20 897 m2, la propriété dispose de plusieurs dépendances : À gauche de la maison : une dépendance d'environ 60 m2 avec toiture en très bon état À droite : une dépendance d'environ 20 m2, actuellement utilisée en espace de stockage Dans le prolongement : un appentis avec toiture à rénover En face de la maison : une dépendance d'environ 85 m2 Sur la parcelle : un hangar d'environ 85 m2 avec toiture en fibrociment Informations techniques Menuiseries Pvc double vitrage + Velux Isolation refaite Toiture de la maison principale neuve Poêle à bois + chauffage électrique Assainissement individuel conforme Dpe : D / Ges : B (diagnostic réalisé le ) Situation La maison bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 2 km de Tréguier et à 15 minutes des plages. Un bien de caractère offrant de nombreuses possibilités (résidence principale, projet locatif, gîte...). À visiter sans tarder ! Prix de vente net vendeur : 470 000Eur Prix de vente frais d'agence inclus : 495 850Eur (soit 5.5% d'honoraires charge acquéreur). Référence annonce : M266 Pour plus d'informations, Matthias Thomas au [Coordonnées masquées] ou à [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Action Immobilière, Adresse : 11 rue de Buzulzo, quartier de la Gare, 22 300 Lannion, [Coordonnées masquées]. Tous nos biens sont sur notre site internet action immobilière. Depuis 30 ans sur la Bretagne, une agence familiale à l'accueil chaleureux et des négociateurs sérieux et compétents pour vous épauler dans votre recherche et vous accompagner tout au long du processus d'achat (visites, conseils, négociation, signature et suivi du compromis avec l'étude notariée). Surface : 165 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 193 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 149 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 030 € et 2 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).