Maison à vendre, 160m², Joyeuse

Description

En Ardèche du sud, mise en vente d’une propriété d’exception à l’entrée du bourg de Joyeuse sur un terrain de 2853 m² avec de larges terrasses orientées plein sud dont une partie constructible, et une jolie vue dégagée sur les collines environnantes. Ensemble bâti rural à l’origine (19ème siècle), la propriété s’organise autour d’une vaste cour ombragée par un tilleul centenaire. La grande et solide maison de pierres de 150 m² au sol développe une surface totale de 520 m² sur trois niveaux, agrémentée au 1er étage d’une terrasse de 60 m² et de deux petits balcons. Un bel hangar ancien de 80 m² lui fait face, avec ses élégantes arches voûtées ouvertes sur la cour et son sol tapissé de galets de rivière (calade d’origine). La rénovation, de 2017 à 2020, a privilégié les matériaux locaux et écoresponsables : charpente de la maison neuve, en pin douglas du Massif Central, charpente du hangar, apparente, reconstruite à l’identique avec des poutres anciennes, toitures couvertes de tuiles canal en terre cuite, menuiseries en châtaignier à double vitrage performant, isolation intérieure des murs avec enduit chaux-chanvre, des combles avec panneaux de fibre de bois, peintures intérieures à écolabel…) La maison s’appuie sur deux longues pièces voûtées de 75 m² chacune : au nord, la cave semi-enterrée et toujours fraîche, au sud, l’ancienne écurie avec mangeoire et râtelier, donne sur la cour par une large porte au bel encadrement de pierres taillées plein cintre. L’écurie et deux pièces attenantes de 60 m²sont à finir d’aménager (chape et réseaux en place…). Une chaufferie-buanderie et le hall d’entrée pour l’étage (avec WC indépendant) complètent le RdC. Au 1er étage, l’ancien fenil est devenu un spacieux appartement T6 de 160 m². L’atout exceptionnel de ce logement est d’être entièrement accessible aux personnes handicapées : un ascenseur et un large escalier abrités pour l’accès, largeur de toutes les portes à 90 cm, absence de seuils, douches plates, hauteur des sanitaires, aires de rotation… Confort et charme pour ce logement labellisé Tourisme et Handicap et loué en Meublé de Tourisme 4 depuis 2020. Il comprend un séjour de 40 m² agrémenté d’un poêle à bois avec une cuisine ouverte qui donne sur la vaste terrasse abritée et un petit balcon plein sud, un salon de 16 m²avec sa petite terrasse au soleil couchant, quatre chambres dont deux avec leur salle d’eau-WC ainsi qu’une 3ème salle d’eau-WC indépendante (19 m², 17 m², 12.6 m² et 12.2 m²). Les combles spacieux présentent un fort potentiel d’aménagement dans cette ancienne magnanerie de 150 m² (tous branchements en attente, ouvertures et volets existants). Chauffage : poêle à bois, chauffage central avec chaudière fuel. Plancher chauffant et cheminée prévus au RdC. Assainissement collectif Stationnement PMR et parking aménagé Récupérateurs d’eau de pluie Fibre Devis pour piscine (gaines eau et électricité en place) DPE en cours de finalisation Taxes foncières 2025 : 1746 € Consommation d’énergie annuelle entre 1020€ et 1500€ Au calme, tout en étant proche du centre, des commerces et services accessibles à pied, avec sa jolie vue sur la campagne, ce mas authentique offre de belles opportunités et de nombreuses possibilités de création de projets : maison de famille totalement accessible pour tout handicap, développement d’activités d’accueil (gîtes, maison d’hôtes …), locaux pour professions libérales, atelier d’artistes avec salle d’exposition, espace bien-être, restaurant dans l’ancienne écurie voûtée ou sous le hangar l’été... Au cœur d’une région riche de sites touristiques incontournables et des principaux lieux de baignade, escalade ou randonnée, le mas attend vos projets… Prix de vente : 590 000 € Propriété visitable sur RDV à partir du 1er septembre 2026.