Maison à vendre, 160m², Nyons

Description

Nyons maison de Caractère 160m² avec son Appartement Rénové 35m² - Vue Collines Nyons À 10 minutes à pied du centre-ville de Nyons, découvrez cette propriété de caractère unique de 160 m² habitables où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne. CONFORT ET RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE MAJEURE (Moins de 2 ans) : • Pompe à chaleur neuve, isolation des combles et des sols. • Électricité refaite. • Remplacement complet des 22 menuiseries (portes et fenêtres en double vitrage). • Diagnostic de Performance Énergétique : Classé D (proche C). 1. LA MAISON PRINCIPALE (Pleine de charme et de lumière) : • Un salon lumineux ouvert sur une superbe verrière en fer forgé avec vitraux d’époque (pièce signature offrant une vue dégagée sur les collines). • Trois belles chambres avec parquet ancien (dont une s'ouvrant sur une terrasse couverte idéale pour un bureau). • Dans le prolongement, un superbe espace de vie supplémentaire de 40 m² "esprit loft" avec cuisine ouverte, espace repas, et une réserve à vins originale avec plancher en verre. Accès direct à la cour. • Une chaufferie / buanderie attenante avec nombreux rangements. 2. L'APPARTEMENT INDÉPENDANT (35 m² - Entièrement rénové à neuf) : Bénéficiant de son entrée privative et de son portail autonome, il comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d’eau et un WC séparé. Une grande baie vitrée à galandage s'ouvre sur un jardin d'oliviers. Idéal pour : rendement locatif saisonnier/gîte, accueil de proches ou ne faire qu'une très grande maison familiale. 3. UN EXTÉRIEUR MÉDITERRANÉEN (Terrain clos de 500 m²) : Une agréable cour arborée sans vis-à-vis direct (oliviers et essences provençales) offrant un grand espace de stationnement privé (2 à 3 véhicules) et un superbe potentiel d'aménagement pour une piscine (accès chantier très facile). Vente de particulier à particulier (Agences s'abstenir). Possibilité de vente meublée. Prix : 499 000 € Contact initial par e-mail pour recevoir plus d’informations ou photos.