Maison à vendre, 200m², Gorses

Description

Au bout d’une impasse, sans vis-à-vis, entourée de champs et de verdure, cette propriété bénéficie d’un environnement paisible et préservé. Aucune circulation, aucune nuisance, seulement le chant des oiseaux, le vent dans les arbres et le calme de la campagne. Située dans le Lot, sur le Ségala, à proximité du lac du Tolerme, elle est idéale pour une grande maison familiale ou un projet d’accueil : gîtes, chambres d’hôtes, stages, retraites, séjours bien-être, événements… Isolée sans être éloignée des services : commerces, écoles, mairie, Poste et points relais à quelques minutes, à Gorses et Latronquière. Saint-Céré et Figeac sont à moins de 30 minutes. Un emplacement idéal pour découvrir le Lot, la vallée de la Dordogne, les monts du Cantal et la Corrèze. Sur les hauteurs du Ségala, les étés sont plus doux, souvent 4 à 5 °C de moins que dans les villes environnantes, et la neige n’est pas rare en hiver. La propriété se compose de : • Une maison principale d’environ 200 m², en cours de rénovation, déjà habitable et occupée depuis quatre ans. • Une seconde maison ancienne d’environ 150 m², à rénover entièrement, offrant la possibilité de créer un gîte ou un logement indépendant (demande de certificat d’urbanisme en cours). • Une belle grange d’environ 300 m² (2x 150m²), en très bon état, avec une importante hauteur sous plafond. Elle pourrait se prêter à différents projets : salle de réception, espace d’activités, ateliers, expositions ou autre usage, sous réserve des autorisations nécessaires (demande de certificat d’urbanisme en cours). • Un grand hangar attenant, d’une surface équivalente à celle de la grange. • Une piscine de 6 × 12 mètres. • Environ 1,5 hectare de terrain attenant, composé d’un grand pré, d’espaces de jardin et de nombreux arbres : fruitiers, tilleul, chêne, sapins, acacias… entourant la propriété. • Une source naturelle coulant toute l’année. • Un abri pour deux voitures. D’une surface d’environ 200 m², la maison principale comprend deux caves au rez-de-chaussée, au premier étage un grand salon, une cuisine, une salle à manger, une buanderie avec WC, deux grandes pièces pouvant servir de chambres, bureaux ou ateliers. À l’étage supérieur deux grandes chambres pouvant facilement être divisées pour créer des espaces supplémentaires, une petite chambre, une salle de bain avec WC. Menuiseries PVC double vitrage. Plusieurs travaux importants ont été entrepris ces dernières années : • Électricité entièrement refaite en 2023. • Remplacement de la chaudière fioul par des radiateurs électriques à inertie. • Installation d’un réducteur de pression et travaux sur le réseau de plomberie. • Renforcement de l’isolation avec des matériaux biosourcés, et rénovation générale... Travaux restant à prévoir : • Réaliser un drainage sur le côté nord-est de la maison (le côté sud-ouest est décaissé). • Compléter/doubler l’isolation sous les planchers dans les caves. • Reprendre certains éléments de plomberie. • Réfection de la partie supérieure de la ceinture béton de la piscine. • Poursuivre les travaux de rénovation et de finition engagés dans la maison principale (le gros du matériel est déjà sur place) Les autres bâtiments pourront être aménagés selon les besoins du futur acquéreur et les autorisations obtenues. La seconde maison nécessite une rénovation complète. Ces travaux doivent être intégrés au budget global. Merci de lire l’annonce dans son intégralité, notamment les travaux restant à prévoir, avant toute prise de contact. Le prix a été établi sur la base de plusieurs estimations et volontairement fixé légèrement en dessous. Il tient compte de l’ensemble immobilier, de son potentiel et des travaux à réaliser. Si l’annonce est toujours en ligne, la propriété est disponible. Photos supplémentaires sur demande. Merci aux personnes sérieusement intéressées pour leurs prises de contact.