Maison à vendre, 210m², Ouve-Wirquin

Description

A VENDRE : OUVE-WIRQUIN, à 7 km de Lumbres et à 10 km de Helfaut : Longère de charme de 210 m² habitables en semi plain-pied sur un joli terrain paysager de 6.269 m² qui conviendra pour une habitation familiale, une maison de campagne ou un investissement locatif. Situé dans un cadre bucolique, ce bien chaleureux permet une confortable vie de plain-pied grâce à sa spacieuse chambre du rez-de-chaussée. Ce bien de caractère dispose de 4 chambres, 3 salles de bain et d'un bain nordique à hydrojets. Actuellement occupée occasionnellement en résidence secondaire, le reste du temps l'activité de location saisonnière génère 30.000 € à l'année. Cette propriété de qualité présente Au rez-de-chaussée : entrée, beau séjour de 41 m² avec cheminée feu de bois à insert, salon de 21 m², cuisine de 14 m², spacieuse chambre de 25 m², 2 salles de bains, vestiaire et toilettes indépendantes. A l'étage : vaste palier type mezzanine de 11 m², espace dressing de 6 m², 2 chambres de 8 m² et une très grande chambre de 43 m² avec 3ème salle de bain, toilettes séparées. Cave de 11 m². En extérieur : Grand jardin paysager de 6.000 m², bain nordique avec hydrojets, terrasse de 50 m² et dépendances de 200 m² (2 carports) Double vitrage Bois avec volets. Chaudière fioul et cheminée feu de bois à insert. Production eau chaude 2 ballons électriques. Diagnostic de performance énergétique : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2.670 euros et 3.660 euros par an (prix moyen des énergies indexés au , abonnements compris). Assainissement autonome. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 1250 euros. Réf : OP2906. Prix : 345.000 euros, honoraires charge vendeur. HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Veuillez Olivier Pruvost, agent commercial EI, Plus d'informations et prix / more information and price : > FOR SALE: OUVE-WIRQUIN, 7 km from Lumbres and 10 km from Helfaut: A charming 210 m² farmhouse (semi-single-story layout) set on a lovely 6,269 m² landscaped plot suitable as a family home, country retreat, or rental investment. Situated in a picturesque setting, this inviting property offers comfortable single-level living thanks to a spacious ground-floor bedroom. This character property features 4 bedrooms, 3 bathrooms, and a Nordic hot tub with hydro-jets. Currently used occasionally as a second home, it generates €30,000 in annual revenue from seasonal rentals during the rest of the year. This high-quality property comprises: Ground floor: Entrance hall, beautiful 41 m² living area with wood-burning fireplace (insert), 21 m² sitting room, 14 m² kitchen, spacious 25 m² bedroom, 2 bathrooms, cloakroom, and separate toilet. Upper floor: Large mezzanine-style landing (11 m²), 6 m² dressing area, two 8 m² bedrooms, and a very large 43 m² bedroom with a third bathroom and separate toilet. 11 m² cellar. Exterior: Large 6,000 m² landscaped garden, Nordic hot tub with hydro-jets, 50 m² terrace, and 200 m² of outbuildings (including 2 carports). Wooden double glazing with shutters. Oil-fired heating and wood-burning fireplace (insert). Hot water provided by two electric tanks. Energy Performance Rating: D. Estimated annual energy costs for standard use: between €2,670 and €3,66...