Maison à vendre, 126m², La Réorthe

Description

Pavillon Plain-Pied De 126M2 Avec Garage De 96M2 Sur Une Parcelle De 4520M2 Vous rêvez d'une maison moderne, spacieuse et lumineuse, prête à accueillir votre famille tout en offrant un fort potentiel ? Construite en 2011 et agrandie en 2016, cette propriété allie prestations haut de gamme, volumes généreux et confort optimal, sur un terrain de 4 520 m² entièrement clos. Située à La Réorthe, vous bénéficiez?: -10 minutes de Sainte-Hermine et de l'accès à l'autoroute -10 minutes de Chantonnay -40 minutes des plages Un cadre paisible et sécurisé, tout en restant proche des commodités, commerces et axes principaux. Le terrain, en partie constructible, offre la possibilité d'extension ou de détachement, idéal pour un projet locatif, familial ou un atelier indépendant. Intérieur - volumes et luminosité pour cette maison de 125m² habitables -Cuisine de 32 m²?: un superbe volume pour cuisiner et prendre vos repas en famille ou entre amis -Cellier attenant de 4 m²?: pratique et fonctionnel, directement accessible depuis la cuisine -Extension 2016 en ossature bois, toit plat (38 m²)?: salon et salle à manger avec triple exposition pour une luminosité maximale et un espace de vie convivial -4 chambres (~10 m² chacune) avec placards intégrés -Salle d'eau rénovée?: moderne et fonctionnelle -Wc indépendant?: pour plus de confort et de praticité Confort et performance énergétique -Chauffage combiné?: cuisinière à bois + pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation) -Panneaux photovoltaïques récents?: réduction de 50?% de la consommation et revente annuelle d'environ 800 Euro -Système de sécurité complet?: digicode, visiophone, alarme et détecteurs de fumée -Volets roulants solaires -Vide sanitaire?: structure saine et durable Extérieurs et garage Xxl -Garage principal de 96 m² (2020)?: -56 m² pour plusieurs véhicules -36 m² pour atelier avec 30 m² de rangement en hauteur -Raccordé eau/électricité et transformable en logement indépendant ou détachable pour investissement -Terrain plat entièrement clos?: idéal pour jardin, loisirs ou animaux -Plusieurs cabanons de jardin?: pour stockage, potager ou matériel de loisirs Opportunités supplémentaires -Terrain partiellement constructible?: extension, projet locatif ou détachement -Garage Xxl modulable?: bricolage, stockage, véhicules ou projet familial secondaire Prête à vivre Maison parfaitement entretenue et agrandie, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter d'un cadre de vie moderne, lumineux et fonctionnel, proche des axes et des plages. Opportunité rare sur le secteur ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro Rsac 2021Ac00245 Adc - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, Rcs La Roche-sur-Yon N° 809 686 , carte professionnelle T N° Cpi Cci de la Vendée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 Euro et 1320 Euro par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années et 2025 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Mandat : 542 Référence annonce : B943 Consommation énergétique : 102 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 2 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur