Appartement à vendre, 78m², Hyères

Description

PHOTOS HD SUPPLEMENTAIRES et VISITE VIRTUELLE 4K SUR NOTRE SITE HYERES (quartier OLBIUS RIQUIER) JCG IMMO vous propose de découvrir cet appartement de type T4 d’une surface habitable de 78,39 m² dont 70,84 m² (CARREZ) en supplément de 2 loggias et d’une cave. Il est situé au 1er étage (sans ascenseur) au sein d’une résidence sécurisée de 3 étages construite en 1962 dans le quartier OLBIUS RIQUIER, à proximité de l'ensemble des commerces, transports et autres commodités. L’appartement TRAVERSANT vous offrira une belle luminosité ! En complément, des places de parking privées non nominatives vous permettront de vous garer facilement au quotidien. Il se compose : Côté JOUR (40,05 m²) : Une entrée de 3,10 m², un salon de 17,40 m², une salle à manger de 12,10 m² (possibilité de 3ème chambre), une cuisine séparée de 7,45 m². Côté NUIT (27,89 m²) : 2 chambres (10,93 m² et 11,65 m²), une salle d’eau de 4,01 m² et un WC de 1,30 m². Côté EXTERIEUR (7,55 m²) : 2 loggias (5,75 m² et 1,80 m²). Coté ANNEXE (4,02 m²) : 1 cave de 4,02 m² au sous-sol (accès intérieur du bâtiment). PRESTATIONS : Huisseries simple et double vitrage métallique, volets bois, store banne électrique, PAC AIR/AIR climatisation réversible (salon/salle à manger), chauffage collectif chaudière au gaz de ville (autres pièces), cuisine aménagée et équipée, eau chaude chaudière individuelle au gaz de ville, fibre internet, interphone, portail résidence avec ouverture à distance, eau de ville, tout à l’égout. A NOTER : Remplacement complet du tableau électrique existant à prévoir (devis réalisé : 1 106 € TTC). Des suggestions d’aménagements virtuels (non contractuel) vous sont proposés en photos. NOTRE AVIS : Nous avons aimé l’utilisation et le potentiel d’aménagement pour une famille, la transformation de la salle à manger en 3ème chambre, les 2 loggias, la 1ère pour profiter d’un espace extérieur et la 2ème à usage de buanderie, la cave au sous-sol pour une espace de stockage complémentaire, les places de parking privées non nominatives pour un stationnement « garanti » en bas de l’entrée du bâtiment, … Et tout cela à proximité immédiate des écoles, axes routiers ou toutes autres commodités essentielles pour bénéficier d’une vie facilitée au quotidien et mettre à profit l’entièreté de cet appartement ! A VISITER RAPIDEMENT ! IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE ou INVESTISSEMENT LOCATIF ! NBRE DE LOTS : 97 (dont 61 à usage d'habitation). Lot n° 88 : 171 /10 000 èmes des parties communes générales. Lot n° 76 : 5 /10 000 èmes des parties communes générales. CHARGES MENSUELLES DE COPROPRIETE : 163 € (charges communes générales, eau froide, chauffage chaudière gaz avec répartiteurs, gardien, entretien des espaces verts, fond de travaux ALUR, honoraires syndic professionnel, assurance des parties communes). TAXES FONCIERES 2025 : 1 239 € Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le n° 820 251 809 RSAC Toulon. N° de police d’assurance Allianz Actif Pro 60 594 67