Maison à vendre, 131m², Truchtersheim

Description

Truchtersheim : Maison rénovée, piscine et jardin arboré Succombez au charme d'une vie paisible au coeur du Kochersberg ! À seulement 20 minutes de Strasbourg, cette maison de 131 m² habitables entièrement rénovée est un véritable havre de paix alliant modernité et confort. ✨ Les points forts qui vont vous séduire : Extérieurs de rêve : Un terrain plat de 8,28 ares, une piscine (4x8 m) pour vos étés et une vaste terrasse exposée sud. Espace de vie baigné de lumière : Un double séjour/salle à manger de 43 m² ouvert sur le jardin, complété par une cuisine contemporaine équipée de standing. Espace nuit optimisé : 3 chambres spacieuses à l'étage, toutes dotées de dressings intégrés. Le 'plus' rare : Une partie du terrain reste constructible, offrant un potentiel d'agrandissement ou la création d'une dépendance. Confort Énergétique &amp Performance Profitez d'un intérieur sain et d'une consommation maîtrisée grâce à des équipements de dernière génération : Chauffage : Pompe à chaleur (Pac) air/eau pour une efficacité optimale. Eau chaude : Ballon thermodynamique. Ambiance : Un poêle à bois dans le séjour pour des moments conviviaux. Sécurité &amp Domotique Une maison pensée pour votre sérénité au quotidien : Ouvertures : Volets roulants électriques sur l'ensemble des menuiseries. Protection : Porte d'entrée sécurisée (4 points) et système d'alarme professionnel. Connectivité : Fibre optique installée, idéale pour le télétravail. ? Annexes &amp Détente Stationnement : Garage attenant avec porte motorisée. Stockage : Sous-sol complet offrant de multiples possibilités de rangement. Extérieur : Terrasse avec store-banne motorisé, accès direct à la piscine et au jardin paysager. Prix : 592 800 € Hai (Honoraires d'Agence Inclus). Honoraires : 4 % Ttc à la charge de l'acquéreur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Contact : Eric Wendling (Ei) R.C.S. Strasbourg n° 888 559 820 Mail : Honoraires inclus de 4% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1814.00 € et 2455.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Anova : Eric Wendling Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) Rsac Ti Rcp N° 8 592 678