Maison à vendre, 210m², Saint-Péray

Description

Notre Maison est sur Airbnb vous pourrez voir plus de photos et les commentaires sur notre maison qu’on loue l’été très facilement, première photo de l’annonce du BC DPE du 11 juin 2026 classé C et B GES ( plus de photos ou vidéos possible sur demande) Une propriété familiale aux multiples possibilités Édifiée sur une parcelle arborée de 585 m², cette maison développe 210 m² habitables, répartis sur trois niveaux de 110 m² au sol chacun. (Rectangle de 14m de long sur 8m de large) Elle offre actuellement près de 10 pièces dont 8 chambres, actuellement aménager en 5 chambres. Les volumes généreux permettent de nombreuses configurations : suite parentale avec dressing, salle de sport, bureau, salle de jeux, logement multigénérationnel ou encore activité professionnelle à domicile. Un fort potentiel d'aménagement Au rez-de-chaussée, une vaste pièce d'environ 23 m² peut parfaitement convenir à l'exercice d'une activité libérale, professionnelle ou commerciale, offrant ainsi une réelle flexibilité d'usage. La propriété a fait l'objet de plusieurs projets d'aménagement et permis de construire au fil des années, témoignant de son important potentiel d'évolution et de valorisation. De nombreux travaux récents La maison a bénéficié d'environ 100 000 € de travaux d'amélioration ces dernières années : • Installation de panneaux photovoltaïques. • Pompe à chaleur air/eau. • Remplacement d'une grande partie des fenêtres bois par du PVC (environ 15 fenêtres). • Isolation des plafonds. • Peintures intérieures et extérieures. • Aménagements extérieurs, terrasses et bassin. À titre indicatif, la propriété avait été estimée à 460 000 € dès 2018, avant la réalisation de la majorité de ces travaux. Un environnement privilégié Située au fond d'une impasse, dans un environnement calme, verdoyant et sécurisé, cette maison bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable. Les atouts du secteur • École primaire à environ 200 mètres. • Collège à environ 500 mètres. • Arrêt de bus à seulement 100 mètres. • Zone commerciale et commodités à environ 800 mètres. • Quartier résidentiel calme et recherché. • Nombreux arbres et espaces verts. • Environnement paisible avec une présence régulière d'oiseaux. Confort et équipements • Poêle à bois de grande capacité dans la pièce de vie. Belle pièce de vie de 55 m², avec possibilité d’agrandissement de 15 à 25 m² supplémentaires en supprimant les chambres d’amis (cloisons non porteuses). Projet idéal pour créer une vaste cuisine américaine d’environ 30 m², ouverte sur le séjour et la terrasse, offrant un espace de vie lumineux et convivial • Terrain arrière piscinable (voir projet photo) ., en complément du bassin transformable en jacuzzi. • Présence d'un bassin d'agrément d'environ 2,50 m x 2 m et 1,20 m de profondeur. • Coût énergétique - ‭contrat EDF obligations d’achat avec un remboursement 800/900€ en rachat du surplus EDF contrat de 2025 valable 20 ans ( reste 19 ans)‬ Contrat transférable au futur propriétaire. • Taxe foncière 2024 : 1 480 €. • DPE de juin 2026 (C) et GES B . Pas d’amiante Pour quel projet ? Cette maison conviendra parfaitement à : • Une grande famille. • Une famille recomposée. • Un projet intergénérationnel (parents/enfants/grands-parents). • Une activité professionnelle à domicile. • Des acquéreurs recherchant de grands volumes et un fort potentiel d'évolution. Aujourd'hui, nos enfants quittant progressivement le foyer, nous souhaitons nous orienter vers une maison plus petite et de plain-pied. Une propriété rare offrant un excellent compromis entre espace, tranquillité, proximité des commodités et potentiel d'aménagement. Visite possible à partir de septembre La maison est loué les 2 mois en été merci