Appartement à vendre, 37m², Lugrin

Description

Appartement T2 de 37 m² entièrement rénové en 2024, vendu meublé et loué, idéal pour un investissement locatif. Situé en rez-de-chaussée d’une petite résidence très calme de seulement 3 logements, dans une rue en impasse. Les deux autres logements sont occupés par leurs propriétaires. ? Appartement entièrement rénové en 2024 comprenant : •⁠ ⁠salon séparé •⁠ ⁠chambre indépendante •⁠ ⁠cuisine séparée entièrement équipée •⁠ ⁠salle d’eau avec WC •⁠ ⁠petite terrasse •⁠ ⁠triple exposition Sud / Ouest / Nord L’immeuble bénéficie également d’une isolation thermique complète par l’extérieur. ? Place de parking privative + cave privative Buanderie commune avec emplacement individuel pour machine à laver. ? INVESTISSEMENT LOCATIF •⁠ ⁠Loyer : 740 € HC + 40 € de charges = 780 €/mois CC •⁠ ⁠Revenus locatifs : 8 880 €/an HC •⁠ ⁠Rentabilité brute : environ 5 % •⁠ ⁠Taxe foncière 2025 : 354 € •⁠ ⁠Charges : 40 €/mois, eau froide comprise •⁠ ⁠Locataire en place avec bail jusqu’à mai 2027 •⁠ ⁠Appartement vendu meublé et loué •⁠ ⁠Syndic bénévole ? DPE : E – GES : B ? Lugrin – secteur Évian-les-Bains / Lac Léman, à proximité de Saint-Gingolph et de la frontière suisse. ? Proches commerces : Intermarché, Boulangerie, Boucherie, Pharmacie, Coiffeur, et à 5 minutes à pied du centre-ville. ? Proche de départ de chemins de randonnées et forêt (moins de 5 minutes à pied). Lac Léman accessible en 15 minutes à pied/5 minutes en vélo. Prix : 178 000 € Idéal investisseur recherchant un T2 rénové, meublé et déjà loué, avec terrasse, parking, cave et revenus locatifs immédiats.