Maison à vendre, 116m², Haute-Goulaine

Description

Maison 4 pièces 116 m² Découvrez en EXCLUSIVITÉ « Madelaine » - Maison de plain-pied – 116,50 m² habitables - 3 chambres - Terrain d'environ 1 700 m² - Double garage - Dépendances – DPE D/D « Madelaine » vous ouvre ses portes et dévoile une maison chaleureuse, parfaitement pensée pour une vie de plain-pied, implantée sur une belle parcelle entièrement close de près de 1 700 m². Construite en 2001 et de belle construction, cette maison particulièrement bien distribuée développe 116,50 m² habitables, auxquels viennent s'ajouter une arrière-buanderie avec WC indépendant, de généreux espaces de garage et plusieurs dépendances. Dès l'entrée, un hall avec placard dessert une agréable pièce de vie d'environ 40 m², hors cuisine, lumineuse grâce à ses nombreuses baies et ouvertures sur le jardin. La cuisine séparée de 12,21 m², directement accessible depuis le salon-séjour, communique également avec l'arrière-buanderie pour une organisation particulièrement pratique au quotidien. Sa configuration permet aussi d'envisager facilement une ouverture sur la pièce de vie pour ceux qui souhaiteraient créer un espace plus ouvert. Bien distinct de l'espace jour, l'espace nuit se compose de : 3 belles chambres aux beaux volumes, dont deux avec placards, une grande salle de bains avec baignoire, douche et double vasque, un WC indépendant supplémentaire. Côté confort, la maison bénéficie d'une bonne isolation, de menuiseries en double vitrage, de volets roulants électriques et d'un chauffage au sol. Déjà correctement classée avec un DPE D/D, la maison dispose par ailleurs d'un intéressant potentiel d'amélioration énergétique : le remplacement du système de chauffage actuel pourrait à lui seul permettre d'améliorer sensiblement sa performance énergétique, sans nécessiter une rénovation globale du bâti. À l'extérieur, « Madelaine » profite d'un véritable atout : une parcelle de près de 1 700 m², entièrement close, accessible par un portail automatisé. Et pour ceux qui recherchent de l'espace pour stationner, bricoler, stocker ou développer leurs projets, les annexes sont particulièrement généreuses. La maison dispose d'un grand double garage attenant, complété par un grenier en mezzanine et des combles isolés sous charpente traditionnelle. Une seconde dépendance vient enrichir l'ensemble avec, d'un côté, un espace atelier/garage et, de l'autre, une ancienne petite bâtisse, offrant différentes possibilités d'usage selon les besoins et les envies de ses futurs propriétaires. Une maison saine, fonctionnelle et confortable, qui pourra être habitée immédiatement tout en offrant un beau potentiel de personnalisation pour être progressivement remise au goût de ses nouveaux occupants. Les essentiels : 116,50 m² habitables • maison de plain-pied • construction 2001 • 3 chambres • pièce de vie d'environ 40 m² hors cuisine • cuisine séparée de 12,21 m² avec possibilité d'ouverture • grande salle de bains avec douche + baignoire • arrière-buanderie 12,69 m² • double garage de 30 m² avec mezzanine • dépendance avec atelier/garage et ancienne bâtisse d'environ 30 m² chacune • terrain clos d'environ 1 700 m² • portail motorisé • double vitrage • volets roulants électriques • chauffage au sol • DPE D/D. « Madelaine » réunit ainsi les atouts recherchés d'une maison familiale de plain-pied : une distribution fonctionnelle, de beaux espaces annexes et surtout une grande parcelle offrant de nombreuses po... Surface : 116 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 146.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 980 € et 2 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).