Maison à vendre, 164m², Villiers-le-Morhier

Description

Maison ancienne de charme 164m² – 5 chambres – Dpe D – Villiers-le-Morhier Coup de cœur assuré pour les amoureux de l'authentique, des grands volumes et des projets de personnalisation ! Située à Villiers-le-Morhier, découvrez cette belle maison ancienne offrant 164 m², édifiée sur un agréable terrain clos et arboré de 546 m². Une alliance parfaite entre le charme de l'ancien (pierres, poutres, cheminée) et le potentiel : prévoyez quelques travaux de rafraîchissement (peintures, cuisine, pièces d'eau, électricité) pour façonner cette maison à votre image AU Rez-De-Chaussée : Entree avec placard menant à un Sejour/Salle A Manger de 52 m² chaleureux, doté d'une cheminée à foyer ouvert et de poutres apparentes. Cuisine indépendante et conviviale, à aménager selon vos envies. 3 Chambres de plain-pied, Salle De Bain, Wc indépendant ainsi qu'une Buanderie/Cellier très pratique au quotidien. À L'étage : L'escalier mène à un palier, parfait pour y aménager un espace bureau ou un coin lecture. Il distribue : 2 Chambres, dont une de plus de 20 m². Salle D'eau avec Wc. Le gros potentiel : Un vaste Grenier aménageable selon vos besoins (suite parentale, dressing, salle de cinéma, salle de jeux, espace de stockage etc.). CÔTÉ Jardin, Stationnement & Dépendance : Jardins intimistes : Profitez de deux espaces extérieurs entièrement préservés des regards, avec un premier jardin de 220 m² à l'avant de la maison et un second de 120 m² à l'arrière. Dépendance en fond de jardin de plus de 30m²: Un atout supplémentaire offrant un potentiel de stockage, d'atelier de bricolage ou d'aménagement futur. Stationnement idéal : La configuration de la propriété permet de garer facilement jusqu'à 3 véhicules sur la parcelle. PRESTATIONS Techniques De Premier Ordre : Chauffage performant : Pompe à chaleur (Pac) récente et ballon thermodynamique pour des factures d'énergie maîtrisées. Isolation : Fenêtres du rez-de-chaussée entièrement remplacées en double vitrage. Diagnostic : Classe énergie Dpe : D (très rare et recherché pour le charme de l'ancien). VIVRE À Villiers-Le-Morhier : Une vraie vie de village à pied Commerces sur place : Boulangerie-pâtisserie, bar-restaurant, salon de coiffure, bureau de poste, marché local et épicerie de proximité. Pour les enfants : École maternelle et primaire (regroupement scolaire très apprécié) et structures sportives dans le village (tennis, basket, stade, pétanque). À moins de 10 minutes (Nogent-le-Roi) : Parc communal avec animaux Détente & Loisirs : Tracé de la Véloscénie (liaison douce à vélo vers Maintenon), sentiers de randonnée, et 4 sites de pêche Vie locale : Un village dynamique avec de nombreuses associations sportives et culturelles pour toute la famille. TRANSPORTS : Gare de Maintenon à seulement 9 minutes en voiture (Ligne N : relie Paris-Montparnasse en 50 minutes). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie D indice 218 et classe Climat B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Girodon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Creteil sous le numéro 931012314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France Sas.