Maison à vendre, 122m², Merlevenez

Description

Jolie contemporaine de 2025 du constructeur Arteco, de 122 m² (132 m² au sol). Idéalement située au calme d’un lotissement dans le bourg de Merlevenez, vous profiterez d’un accès immédiat à pied aux écoles, commerces et services, ainsi qu’une liaison rapide vers la RN 164. Bâtie selon les dernières normes environnementales (RT/RE 2020) et affichant une performance énergétique classée A (voir DPE), cette maison allie confort, finitions soignées et factures d’énergie minimale. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée avec un espace pour un placard, l’entrée peut-être fermée grâce à la porte coulissante à galandage. La pièce à vivre de 52 m² très lumineuse est composée d’un salon-séjour et d’une cuisine ouverte élégante et entièrement équipée avec coin de repas (Mobalpa) avec des matériaux modernes et de qualité. Ce niveau propose également une véritable vie de plain-pied grâce à sa suite parentale privative : chambre avec porte-fenêtre donnant accès à la terrasse, dressing et salle d’eau avec douche à l’italienne. Un WC indépendant avec lave-main, un cellier attenant au garage et un placard sous l’escalier complètent le bas. L’étage comprend une mezzanine pour un coin bureau/détente idéal pour télétravailler deux grandes chambres de 12m² chacune une salle de douche avec WC. A l’extérieur, le terrain de 447 m² offre un accès hors lotissement, deux places de stationnement. L’exposition sud-ouest idéal pour profiter de la terrasse de 20 m² entièrement carrelée. Chauffage au sol via pompe à chaleur au rez-de-chaussée et convecteurs reliés à la pompe à chaleur à l’étage. Les prestations : - chauffage haute performance : entre 450 € et 650 € de coût annuel d’énergie du logement - cuisine équipée de standing et cellier fonctionnel - suite parentale au rez-de-chaussée - garage fermé + 2 places de parking privatives - terrasse carrelée de 20 m² - proximité immédiate des commodités et des axes routiers Les plus : - volets roulants extérieurs Eveno pilotables à distance via une application sur votre smartphone, - rebords de fenêtres habillés de métal du coloris des huisseries - possibilité d’installer un poêle : conduit Poujoulat - portes du rez-de-chaussée coloris noir Bon à savoir : - construction neuve sous garanties décennales (2025) - l’aménagement des voies du lotissement est prévu 2ème semestre 2026. Pour rappel : accès à la propriété hors lotissement. - une haie en limite de propriété à l’avant du terrain, à la charge du lotisseur, est prévue pendant cet aménagement. Curieux et agences immobilières s’abstenir, possibilité de photos complémentaires pour les demandes sérieuses.