Maison à vendre, 185m², Montmoreau-Saint-Cybard

Description

2 independent dwellings in one property with land, barn and views. 5 kms from Montmoreau train station. This former hilltop farmhouse has been converted into two independent gites with separate entrances. There is a large attached barn, gardens & parking. The land is terraced and both properties have access to the lower terraces one of which is the perfect location for a pool with views and adjacent to the pool house/atelier a pathway descends beside your private pine woods and on down to the lower field. The property is well positioned being only a five minute drive from all facilities & rail station in Montmoreau & 30mins drive from the city of Angouleme where you can catch the Tgv. A link to a drone tour available on request. Upper Apartment You enter the upper property into a lofty, beamed living room - 29.6m² with a balcony looking out over the garden towards the valley view. The sitting room opens into the kitchen 8.9m² with steps down to independant Wc and acess to shower room. Both bedrooms lead off from the living room Bedroom 1 - 12m² and Master bedroom - 17.6m² opening to a dressing room/office - 7.8m². With access to the shower room. Lower Apartment The Garden property - you enter via a glass porch into an open plan living room 16.7m²/kitchen - 7 m² with private garden access and fireplace. Bedroom 1 - 9.3m² with dressing room 8m² with access to shower room with separate Wc and utility corridor. Going up a few steps you have access to master bedroom 18.7m² and Play-room/dormitory 31m² (french windows onto front garden) Both these bedrooms have access to a further bathroom with Wc - 4.4m² Deux logements indépendants dans une même propriété avec terrain, grange et vue panoramique. À 5 km de la gare de Montmoreau. Cette ancienne ferme perchée sur une colline a été transformée en deux gîtes indépendants avec entrées séparées. Elle comprend également une grande grange attenante, un jardin et un parking. Le terrain est aménagé en terrasses et les deux logements bénéficient d'un accès aux terrasses inférieures. L'une d'elles, attenante au pool house/atelier, offre un emplacement idéal pour une piscine avec vue. Un chemin descend le long de votre pinède privée jusqu'au champ en contrebas. La propriété est idéalement située à seulement 5 minutes en voiture des commodités et de la gare de Montmoreau, et à 30 minutes en voiture d'Angoulême, où vous pourrez prendre le Tgv. Visite virtuelle par drone disponible sur demande. Appartement à l'étage : L'accès à l'appartement à l'étage se fait par un vaste séjour de 29,6 m² avec poutres apparentes et balcon donnant sur le jardin et la vallée. Le salon s'ouvre sur la cuisine (8,9 m²), avec quelques marches menant à des toilettes indépendantes et à une salle de douche. Les deux chambres sont accessibles depuis le salon. Chambre 1 (12 m²) et suite parentale (17,6 m²) donnant sur un dressing/bureau (7,8 m²) avec accès à la salle de douche. Appartement du rez-de-chaussée Appartement avec jardin : on y accède par une véranda vitrée menant à un séjour/cuisine ouverte (16,7 m²) de 7 m² avec accès au jardin privatif et cheminée. Chambre 1 (9,3 m²) avec dressing (8 m²) et accès à une salle de douche avec toilettes séparées et un couloir de service. Quelques marches mènent à la suite parentale (18,7 m²) et à une salle de jeux/dortoir (31 m²) avec portes-fenêtres donnant sur le jardin. Ces deux chambres partagent une salle de bains avec toilettes (4,4 m²).