Maison à vendre, 110m², Cadenet

Description

Au cœur d'un jardin en restanques planté d'arbres fruitiers, La Charmeuse ouvre sur un horizon protégé : la vue porte sur des champs non constructibles. En contrebas, un bassin alimenté par une source naturelle, abrité sous une voûte de pierre — un bain d'eau vive, sans chlore, sans entretien chimique. La maison a été reprise intégralement en 2022 : isolation par l'extérieur, double vitrage, électricité et plomberie neuves, combles isolés, chauffe-eau solaire, poêle à granulés. Classée Dpe B / Ges A — performance rare en Provence : vous achetez sans travaux, avec des factures basses. 90 m² habitables sur deux niveaux : rdc séjour lumineux, cuisine équipée, toilette à l’étage, deux chambres avec salle d'eau privative, toilette séparée, bureau-dressing. S'y ajoutent un studio attenant d'environ 20 m², indépendant mais rattachable à la maison (entrée, salle d'eau, terrasse), un garage d'environ 20 m² convertible, et des combles de 16 m² (Hors loi Carrez) au-dessus du studio, déjà accessibles depuis le garage par une porte dédiée. De quoi passer en T3 + atelier, ou créer un bureau indépendant (type cabinet) — un vrai potentiel d'évolution. Cadenet, vrai village vivant du Sud Luberon (commerces, école), à 1,6 km du centre — 5 min en voiture, au calme. Aix-En-Provence 45 min, gare Tgv Aix 50 min, aéroport Marseille 1 h. Fosse septique à remettre aux normes par branchement au tout à l’égout. (Devis disponible). Taxe Foncière annuelle : 795€ Asa canal de durance pour jardin : 37€/an