Maison à vendre, 105m², Pessac

Description

? PESSAC FRANCE ALOUETTE – MAISON INDIVIDUELLE SAINE AU POTENTIEL UNIQUE Type T4 | 105 m² habitables | Parcelle 750 m² | Piscine & Garage ?François Guerrero du réseau Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : ?Située au calme absolu dans le secteur recherché de France Alouette / Haut-Lévêque, cette maison de plain-pied est une opportunité rare. Alliant une structure parfaitement saine à des rénovations énergétiques majeures et récentes, elle offre un cadre de vie fonctionnel à personnaliser selon vos envies. ? UN BILAN TECHNIQUE RASSURANT : Le confort et les économies d'énergie ont été anticipés avec des investissements de qualité : ?Chauffage & Énergie : Pompe à chaleur avec ballon thermodynamique et climatisation réversible intégrale. ?Isolation performante : Combles isolés après 2021 et fortement ventilés. ?Menuiseries : Grande partie des huisseries déjà remplacée (quelques éléments en simple vitrage à prévoir). ?État sanitaire : Maison saine, aucun parasite (termites RAS) et peintures intérieures fraîches. ?À prévoir : Mise aux normes du tableau électrique et installation d'une VMC. ? VOLUMES & AGENCEMENT : La maison propose une distribution traditionnelle efficace, idéale pour une vie de famille : ?Une salle à manger de 25 m² avec cheminée en pierre, baigné de lumière et exposé Sud, donnant sur le jardin d'accueil. ?Une cuisine indépendante à aménager, orientée sur l'allée latérale. ?3 chambres spacieuses : deux de 12 m² et 13 m² avec vue sur le jardin arrière, et une troisième côté accueil. ?Une salle de bain d'origine prête à être modernisée. ? JARDIN & DÉPENDANCES : Sur une parcelle généreuse de 750 m², profitez d'un extérieur sans vis-à-vis : ?Une piscine Desjoyaux (pompe neuve) pour vos moments de détente. ?Un garage indépendant de 23 m² (atelier/stockage). ?Une allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules. ? LOCALISATION & MOBILITÉ : ?Ligne de bus 24 à proximité immédiate. ?Tram B (arrêt France Alouette) à 15 min à pied. ?Quartier résidentiel calme, proche des écoles et des commodités. ?Prix : 365 000 euros HAI ?Une base saine, des équipements neufs et un secteur coté : cette maison n'attend que votre touche personnelle ! ?Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir son potentiel. ?François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris