Maison à vendre, 88m², Charbonnières-les-Bains

Description

À Charbonnières-les-Bains, dans un environnement résidentiel et verdoyant, découvrez cette maison pleine de charme d’environ 88 m², implantée sur une parcelle arborée de 200 m², à proximité des transports, des écoles et des commodités. Bénéficiant d’une belle exposition Est-Ouest, elle séduit par sa luminosité, son atmosphère chaleureuse et ses agréables espaces extérieurs. La maison se compose d’une cuisine équipée de plus de 13 m² ouvrant directement sur la terrasse, d’un séjour convivial de près de 24 m² avec parquet et poêle à bois, ainsi que d’un espace bureau. L’espace nuit offre une belle suite parentale avec douche, parquet et double vitrage, une seconde grande chambre avec placard, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une double vasque et de WC séparés. À l’extérieur, le charme opère immédiatement: une superbe terrasse de 48 m² prolonge les pièces de vie et s’ouvre sur un jardin intimiste, très arboré et sans vis-à-vis. Une piscine semi-enterrée d’environ 15 m², bordée d’une terrasse en teck, vient compléter cet espace privilégié, à l’ombre de magnifiques arbres centenaires. Construite dans les années 60 et parfaitement entretenue, la maison dispose d’un chauffage électrique complété par un poêle à bois, d’un chauffe-eau de 150 litres et d’installations conformes. Taxe foncière: 560 € par an. Un bien rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent le calme, la verdure et de beaux extérieurs tout en restant à proximité immédiate de Lyon. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1980 € et 2720 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 88.4 m².