Appartement à vendre, 60m², Villeurbanne

Description

Charmant trois pièces de 60 m², traversant, lumineux et sans vis-à-vis. Vendu libre de toute occupation : literies, canapé, bureaux, électroménager, vaisselle... tout est déjà en place, il ne reste plus qu'à poser ses valises ou à le mettre en location immédiatement (loué sans difficulté en courte et longue durée sur ces 5 dernières années.) Vente possible sans le mobilier pour 4000 euros de moins : restera les climatisations, la cuisine équipée et son mobilier ainsi que les penderies encastrées. Situé au 1er étage d'une petite copropriété calme et arborée (sans ascenseur). Séjour/salle à manger de 17 m² exposé Sud avec penderie encastrée, climatisation réversible, canapé, meuble TV, TV et table à manger. Belle cuisine séparée de 11,5 m² entièrement équipée : cuisson induction, hotte, four, réfrigérateur, lave-vaisselle et nombreux rangements un coin buanderie avec lave-linge complète cet espace. Chambre 1 de 12,5 m² exposée Sud avec climatisation réversible, penderie encastrée, lit double, bureau et fauteuil. Chambre 2 de 10,16 m² exposée Nord avec climatisation réversible, penderie, lit double et bureau. Balcon-loggia de 3,2 m² donnant sur un espace arboré, au calme. Salle d'eau de 3 m² et WC séparé. Entrée/couloir de 5 m². Cave de 5,4 m². Peinture entièrement refaite en 2023. Double vitrage sur toutes les fenêtres. Pas de travaux à prévoir. Parking résidentiel sécurisé, accès piéton sécurisé par portail Vigik, emplacement vélo en cave, internet fibre optique, chauffage au gaz individuel (compteurs individuels sur radiateurs), eau chaude par cumulus électrique. Appartement situé dans une petite copropriété au 76-78 rue du 8 mai 1945 à Villeurbanne, dans un quartier résidentiel et calme : aucune route visible ni audible depuis le logement. Charges de copropriété d'environ 350 € par trimestre en moyenne sur les 2 dernières années (chauffage, nettoyage des parties communes, entretien des espaces verts, entretien de la chaudière, entretien des portails). Aucuns travaux votés, aucune procédure en cours. Taxe foncière 2025 : 835 €. Valeur du mobilier déductible pour les frais de notaire : 10 050 € À proximité : école primaire Jean Moulin, pharmacies, épicerie, campus de la Doua, INSA, station Vélo'v. Transports : futur tramway T9 (mise en service annoncée en 2026) à 9 min à pied (600 m) bus C17 et 69 au pied de la résidence tramway T1 à 1 400 m métro A à 1 300 m pistes cyclables au pied de l'immeuble. Inventaire détaillé du mobilier remis à l'acquéreur. Particulier, pas de frais d'agence. AGENCES ET MANDATAIRES S'ABSTENIR SVP !