Appartement à vendre, 17m², Montfort-l'Amaury

Description

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité 5,7 % | DOMUSVI | MONTFORT-L'AMAURY (78) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 17,99 m² avec balcon, situé au sein de la résidence Le Parc de Monfort à Montfort-l'Amaury, géré et exploité par DOMUSVI. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en janvier 2034, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l'investissement : - Prix Acte en mains : 179 475,58 euros - Renta brute : 5,70 % - Renta nette : 5,56 % - Loyers HT : 9 407,64 euros / an - Exploitant : DOMUSVI - Bail commercial : 2011 - 2023 puis 2023 - janvier 2034 La Maison de retraite Le Parc de Montfort est une structure type EHPAD qui accueille les seniors autonomes, semi-valides ou en situation de dépendance physique lourde dans des appartements individuels. La résidence compte 82 places dont 74 chambres simples et 8 chambres doubles en hébergement permanent, chacune meublées et équipées avec toilettes et salle d'eau privatives, réparties sur 3 niveaux. Une extension vient d'être réalisée par la création de chambres dans les combles, signe de l'engagement de l'exploitant dans la durée. La résidence bénéficie d'un parc d'un hectare arboré et aménagé d'un chemin de promenade ainsi qu'une une grande terrasse équipée de salons de jardin. Les résidents pourront également profiter des espaces et activités qui leur sont dédiés tels que la balnéothérapie, kinésithérapie, gymnastique, spectacles, salle multimédia, bibliothèque… Elle obtient la note exceptionnelle de 8,5/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son standing. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en janvier 2034 - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Articles 605 et 606 à la charge du preneur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.