Appartement à vendre, 65m², Nîmes

Description

✨ À vendre – Bel appartement traversant et lumineux de 65 m² – Résidence sécurisée “Le Plein Sud”, Nîmes (Avenue Général Leclerc) ✨ Découvrez cet appartement traversant, très lumineux et entièrement rénové, situé au 3ᵉ étage sur 4 d’une résidence sécurisée sans ascenseur. Un bien prêt à vivre, idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités. ? Description du bien • Surface totale : 65 m² Loi Carrez • Séjour / salle à manger + cuisine ouverte : 38 m² • Cuisine neuve (2022), vendue équipée : frigo encastré, four, micro-ondes, plaque de cuisson, lave-vaisselle encastré • Chambre 1 : 11,5 m² avec placard aménagé • Chambre 2 : 9,5 m² avec placard aménagé • Salle de bain (6 m²) avec baignoire d’angle, meuble double vasque en marbre, WC et placard aménagé • Balcon : 3,5 m² • Loggia fermée : 1,5 m² avec prise électrique et arrivée et évacuation d’eau pour lave linge • Deux caves : ~4 m² chacune • Nombreuses places de parking non attribuées au sein de la résidence • Possibilité de créer une 3ème chambre à la place de la salle à manger comme dans l’ancienne configuration ? Équipements & rénovation ? • Fenêtres double vitrage PVC • Climatisation réversible 5,0kW • Chaudière au gaz de ville • Électricité entièrement refaite en 2021 par un artisan, avec garantie décennale et facture disponible • Cuisine neuve installée en 2022 (facture à l’appui) • Serrure 3 points ? La résidence “Le Plein Sud” • Résidence sécurisée de 30 lots • Grand jardin arboré d’environ 1500 m² réservé aux résidents • Parking fermé ouvert avec multiples places de stationnement • Sans ascenseur • Accès piéton : Avenue Général Leclerc • Accès véhicule : Rue de Varsovie • Syndic bénévole • Charges de copropriété : • 748,35 € (exercice 2026) • 821,13 € (exercice 2025) • 791,48 € (exercice 2024) • Crédit d’impôt possible pour l’emploi de service lié à l’entretien des espaces verts et du ménage en fonction de la côte part (environ 2-300€ a déclaré aux impôts afin de d’être remboursé en crédit d’impôt sur 50%) ? Taxe foncière • 1 048 € (2025) ? Localisation idéale Dans un rayon de 500 m : • Écoles maternelle & élémentaire • Pharmacie, vétérinaire • Station service • Supermarché • Boulangerie • Salle de sport • Cinéma CGR • Gare Nîmes Centre à 10 minutes • Arènes de Nîmes à 15 minutes à pied • À proximité du futur Parc Jacques Chirac DPE en cours de réalisation, ancien DPE en 2020 avant travaux et installation de clim réversible conso énergétique : C et GES : D Je reste disponible pour tous complément d’information. Vente de particuliers à particuliers Pas de démarchage par professionnels svp