Maison à vendre, 95m², Lacanau

Description

Maison 4 pièces 95 m² LACANAU – LONGARISSE | MAISON T4 DE 95 M² à 649 500€ – TERRAIN DE 955 M² – À DEUX PAS DU LAC Entre lac, forêt et océan, un cadre de vie privilégié au cœur de la nature. Dans le secteur recherché de Longarisse, découvrez cette maison de plain-pied construite en 1999, offrant 95 m² habitables, complétés par un garage et un cellier d'environ 29 m², sur une belle parcelle de 955 m². La maison comprend une pièce de vie chaleureuse avec cheminée et climatisation réversible, une cuisine équipée, trois chambres dont une plus petite, une salle d'eau et des WC indépendants. À l'extérieur, le jardin offre un bel espace de détente dans un environnement calme et verdoyant. Une terrasse couverte d'environ 15 m² avec barbecue, accessible depuis le séjour, permet de profiter pleinement des beaux jours. Un abri de jardin complète l'ensemble. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : Plage de Longarisse : 5 min à pied Plages de Lacanau Océan : 14 min en voiture. École primaire Antonia Guittard, Lacanau-Océan : environ 15 min en voiture. Écoles et commerces de Lacanau-Ville : environ 12 min en voiture. Transports : arrêt Longarisse, desservi par la ligne régionale 421 reliant Lacanau et Bordeaux, Idéale en résidence principale ou secondaire, cette maison séduira les amoureux de nature, de tranquillité et de loisirs de plein air, avec le lac à proximité immédiate et l'océan à quelques kilomètres. Taxe foncière : 1 268 €/an. Un bien à découvrir pour son emplacement privilégié, son environnement naturel rare et préservé, ainsi que son potentiel d’évolution. Et pourquoi ne pas imaginer davantage ? Les 29 m² annexes offrent de belles perspectives d’aménagement en surface habitable : deux chambres supplémentaires avec une salle d’eau, un espace indépendant, un bureau ou tout autre projet à imaginer selon vos envies et votre mode de vie. Prix de vente : 649 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien MÉTAYER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 533221123 Surface : 95 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 164 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).