Appartement à vendre, 66m², Rouen

Description

Appartement T4 avec terrasse plein sud - Aucun travaux à prévoir Idéalement situé sur les quais de Seine, à proximité immédiate du pont Jeanne-d'Arc, cet appartement T4 de 66 m² offre un cadre de vie agréable, à quelques minutes du centre-ville de Rouen, des commerces, des transports, du CHU, des Docks 76 et du quartier Saint-Sever. Situé en rez-de-chaussée surélevé, il bénéficie d'une vaste terrasse exposée plein sud d'environ 40 m², véritable espace de vie extérieur. L'appartement se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de 25 m² entièrement rénovée en novembre 2025, de trois chambres de 10 m², 11 m² et 11 m², d'une salle de douche refaite en avril 2026 ainsi que d'un WC indépendant. Les prestations et améliorations récentes constituent un véritable atout : cuisine récente, salle d'eau rénovée, radiateurs électriques connectés neufs, ballon d'eau chaude remplacé, fenêtres changées en 2022 et volets électriques. La copropriété a fait l'objet d'une rénovation complète en 2022 : réfection des deux façades, rénovation de la cage d'escalier, étanchéité des balcons, réfection de la toiture et amélioration de l'isolation. Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir. La résidence est sécurisée grâce à une double porte d'accès avec digicode et un système de vidéosurveillance. Elle dispose également d'un local commun dédié aux vélos et aux poussettes. Charges de copropriété : 130 euros par mois comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes et le fonds travaux. Taxe foncière : 1 300 euros. Un appartement fonctionnel, lumineux et parfaitement entretenu, offrant le confort d'un bien récemment rénové, au sein d'une copropriété saine et sans travaux à venir. À découvrir rapidement. Honoraires de 4.57 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (175 000 euros hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.