Maison à vendre, 106m², Espezel

Description

À Espézel, au coeur du Pays de Sault, cette maison de village de 106 m² conjugue habitation, espace professionnel et volumes annexes. Installée dans une bâtisse ancienne, elle se distingue par sa grande terrasse ensoleillée, son local commercial de plus de 90 m² en rez-de-chaussée et son garage de plus de 60 m². L'ensemble offre un potentiel intéressant pour un projet mêlant résidence principale, activité professionnelle ou investissement, tout en nécessitant une rénovation importante. La partie habitation se développe à l'étage autour d'une cuisine équipée, d'un séjour avec cheminée à foyer ouvert, d'un espace bureau, d'une buanderie, de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC. Une véranda prolonge les espaces de vie vers l'extérieur. Au dernier niveau, les combles et le grenier, avec leur structure bois apparente, offrent un potentiel supplémentaire de rangement ou d'aménagement. Le rez-de-chaussée accueille un vaste local commercial de plus de 90 m², un garage de plus de 60 m² ainsi que des espaces de stockage. Ces volumes permettent d'envisager de nombreux usages, sous réserve des autorisations nécessaires. La maison demande cependant d'importants travaux de rénovation et de remise à niveau, notamment sur les postes énergétiques et certains éléments techniques. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul installée à partir de 2016, complétée par une cheminée. Le DPE et le GES sont classés G, avec des dépenses énergétiques estimées entre 5 260 € et 7 180 € par an. L'audit énergétique préconise notamment des travaux d'isolation, de menuiseries et d'amélioration du système de chauffage. Une maison atypique à Espézel, à réinventer, offrant de beaux volumes et un réel potentiel pour un projet de vie ou d'activité au coeur des Pyrénées audoises. Votre contact : Laura COSTES